INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Cash Flow : la méthode pour le calculer en 10 secondes

Cash Flow : enfin la méthode pour le calculer en 10 secondes !!

Le Cash Flow… Ce mot que beaucoup d’investisseurs prononcent toutes les 5 minutes ! Même si je ne suis pas un adepte du Cash Flow à tout prix (le rendement s’apprécie en fonction du risque aussi !), il est important de savoir…
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Colocation

Florent, rentier en 2 ans en investissant dans la colocation !

J’ai eu le plaisir d’échanger avec Florent Fouque du site http://coloctionneur.fr. Cet investisseur a acheté 5 appartements en 2 ans qu’il a tous loués en colocation. Il est désormais indépendant financièrement car ses biens dégagent un cash-flow positif de 2 300€ par…
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Crowdfunding

Crowdfunding immobilier : Comment ça marche ? Quels rendements ?

Suite à de nombreuses demandes de lecteurs, je me suis penché sur le crowdfunding immobilier. J’ai donc contacté le leader du marché français pour en savoir plus et ainsi comprendre : comment cela fonctionne ? quels sont les rendements possibles…
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Rentier à 35 ans

Consultants et auditeurs : la stratégie pour être rentier à 35 ans !!

Je parle de stratégies d’investissement presque chaque jour avec les investisseurs qui me contactent via le blog. Cela me permet d’apprendre énormément et donc d’identifier les stratégies qui fonctionnent réellement (et celles qui sont juste à la mode sur internet). Aujourd’hui certains jugeront…
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Locaux commerciaux courte durée à Paris

Location courte durée à Paris : la solution des locaux commerciaux !

Si vous êtes propriétaire d’un appartement à Paris, il est fort probable que vous l’ayez loué sur une courte durée au moins une fois (vacances, weekend prolongé, entre deux locataires). Certains, attirés par les forts rendements louent même leur appartement 365 jours…
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Investir en petite couronne

Attention bon plan : Pourquoi et comment investir en petite couronne !?

J’assiste depuis quelques mois à une tendance de fond concernant les investisseurs qui me contactent afin d’investir dans l’immobilier locatif. En effet, je ne compte plus les investisseurs souhaitant initialement investir à Paris qui m’annoncent qu’ils changent finalement leur fusil d’épaule en…
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Critères

L’investissement parfait n’existe pas : seuls 3 critères comptent vraiment !

Seuls ceux qui ont déjà investi comprendront cette notion ! Si j’ai appris une chose de mes 5 investissements, c’est que le bien parfait n’existe pas, ou plutôt qu’il vaut mieux se concentrer sur les critères importants au détriment de…
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Rentabilité locative : investissez vite !

Rentabilité locative : ne faites pas cette erreur classique !!

En tant qu’investisseur, on se donne souvent un objectif de rentabilité locative. En effet, je me rappelle que je souhaitais que mes investissements parisiens atteignent tous au moins 6% de rentabilité locative brute – ce qui est le cas aujourd’hui. Je…
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stratégie immobilier revente

Stratégie immobilier : revente => aidez-moi à choisir lequel revendre !

Tout investisseur immobilier passe par cette étape un jour ! C’est souvent un crève-coeur étant donné le temps qu’il a fallu pour rechercher, trouver, acheter et gérer ce bien immobilier. Il y a ce côté sentimental également qui nous fait dire…
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Apport personnel

Apport personnel : combien mettre pour son investissement ?

Ce sera la question que le banquier (ou le courtier) n’oubliera pas de vous poser : « Vous avez prévu de mettre combien d’apport personnel ? » En fonction de votre projet, la réponse que vous donnerez peut rapidement le crisper ou lui…
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Loi ALUR : pas peur

Loi ALUR : pourquoi l’encadrement des loyers ne me fait pas peur !!

C’est LA question que me posent tous les investisseurs qui me contactent pour investir à Paris intra-muros via un chasseur de rentabilité : « comment effectuer un investissement rentable à Paris alors que la loi ALUR plafonne le loyer des appartements ? »…
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Investissement immobilier à Barcelone

Investissement immobilier à Barcelone : attention très bonne idée !!

De plus en plus d’investisseurs français délaissent la France et souhaitent investir à l’étranger. Seul problème, peu d’informations non commerciales (les informations commerciales sont toujours alléchantes bien sûr…) sont disponibles à ce sujet, ce qui rend difficile la sélection du…
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Modulation de prêt

Modulation de prêt immobilier : pourquoi et dans quel cas faut-il le faire ?

Lors du financement de l’acquisition d’un bien, on se focalise rarement sur les conditions de prêt proposées par la banque. On est souvent prêt à tout accepter tant qu’un accord de financement se profile !! Cependant, une condition parfois proposée…
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Bilan chiffré investissement

Bilan chiffré de mon premier investissement parisien à 7% de renta !

Vous avez été nombreux à me demander de présenter les chiffres de mon premier investissement parisien effectué fin 2013 et qui me rapporte 7% de rentabilité brute ! Dans cet article, vous allez donc découvrir le détail de l’acquisition, le…
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division de biens legal

Division de biens : comment augmenter sa rentabilité de façon insolente !

Quand j’ai parlé de ma stratégie d’investissement à mon ami Raphaël de ClubMillionnaire.fr, il m’a tout de suite demandé pourquoi je n’avais pas encore fait de division de biens ! C’est en effet une super stratégie qui permet de dégager une…
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Premier investissement

L’histoire de mon premier investissement à Paris en 6 étapes !

En 2013, j’ai décidé de continuer mon parcours d’investisseur en effectuant mon deuxième investissement locatif. Habitant à Paris, je souhaitais me concentrer sur la capitale avec la ferme intention de faire la meilleure opération possible. Aujourd’hui je suis pleinement satisfait de cet…
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Courtier

Crédit immobilier : 5 raisons de faire appel à un courtier !!

Le lendemain de la signature du compromis de vente, on se réveille souvent en se disant que le plus dur reste à faire ! Sans crédit immobilier, on ne pourra pas signer l’acte authentique et la belle affaire que l’on…
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Prêt lissé

Prêt lissé : j’emprunte même en ayant un prêt conso ou étudiant !

De nombreux jeunes actifs pensent que leur crédit étudiant les empêche d’investir et qu’il faudra attendre le remboursement total de ce prêt pour se lancer dans l’immobilier. De la même manière, ceux qui ont contracté un crédit à la consommation…
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Chasseur d'appartement

Chasseur d’appartement : bonne idée ou dépense inutile ?

Si vous avez jeté un coup d’oeil au détail de mes investissements, vous aurez remarqué que j’ai presque toujours fait appel à un chasseur d’appartement pour m’accompagner dans mes acquisitions. Quels sont leurs services ? Quelles sont les 3 raisons pour lesquelles…
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Loi Pinel

Loi Pinel ou LMNP : lequel vous rendra le plus riche ?!

Vous avez certainement déjà reçu de nombreux appels vous proposant de réduire vos impôts et votre conseiller en gestion de patrimoine vous a proposé un investissement en loi Pinel. C’est vrai qu’à partir d’un certain niveau de revenus, l’envie de réduire ses impôts…
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Goulwenn Tristant : pompier millionnaire

Millionnaire grâce à l’immobilier : découvrez Goulwenn Tristant !

J’ai eu la chance de rencontrer Goulwenn Tristant et d’échanger avec lui sur son expérience immobilière hors du commun qu’il a décrite dans son livre ! Il est en effet millionnaire de par son patrimoine (plus de 2 millions €) avec…
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Location saisonnière

Location saisonnière : les conseils d’un pro pour cartonner !!

J’ai eu le plaisir de rencontrer Sébastien du blog louer-en-courte-duree.fr et je lui ai demandé de partager avec nous ses conseils de pro concernant la location saisonnière. Cet article est un véritable guide des bonnes pratiques et est absolument incontournable pour ceux qui souhaitent…
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epargne

Epargne : le secret pour doubler son capital en 5 ans !!

Vous avez réussi à économiser depuis quelques temps et vous arrivez à la somme rondelette de 20 000€ d’épargne. Vous avez envie d’investir avec comme objectif de faire fructifier cet argent sur les 5 prochaines années. En effet, vous souhaitez que ce premier investissement vous…
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airbnb

Airbnb : Combien vais-je réellement gagner en courte durée ?

Qui n’a pas hésité un jour à mettre son appartement sur Airbnb juste pour se faire une idée de combien il pourrait le louer à la nuitée !? Qui ne s’est pas emballé à calculer son revenu locatif mensuel en multipliant…
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investir

Investir ? 3 « hacks » pour passer de l’envie à l’action !!

Combien d’amis me disent depuis des années qu’ils souhaitent investir dans l’immobilier mais ne font rien pour réellement y parvenir ? J’en connais des dizaines dans ce cas mais aucun n’a essayé de comprendre pourquoi il n’y arrive pas ! Il…
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