2 immeubles + 1 Airbnb => 3 opportunités entre 8% et 10% de rentabilité !!

2 immeubles et 1 Airbnb

Chers investisseurs,

Découvrez ces 3 opportunités clé en main => 2 immeubles en première couronne (92 et 94) et 1 Airbnb à Paris 11 !!​​​​​​​

Merci de me contacter au plus vite si vous souhaitez visiter ou recevoir plus d’informations (plans, diagnostics…) !! Consultez également les autres opportunités d’investissement !

Projet 1 : Immeuble à Antony – 92 (photos / visite sur demande)

Description :

Immeuble de 170m2 édifié sur un terrain de 230m2 situé rue des Rabats à Antony.

R+2 plus combles idéalement situé à 150m de tous les commerces de l’avenue Maréchal Leclerc et à 12 minutes du RER Fontaine Michalon.

Le projet consiste à réhabiliter cette bâtisse en la divisant en 6 lots (5 T2 + 1 studio).

Possibilité de garer 3 véhicules.

Rénovation complète et division prévues dans le budget global.

En chiffres :

Prix négocié : 515 000€
Notaire : 37 300€

Travaux et ameublement : 127 300€
Honoraires chasseur : 47 572€
Budget total : 727 172€
Loyer : 4 700€ / mois
Rentabilité brute : 7,8%

(pour info, la taxe foncière est de 167€/mois)

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Projet 2 : Airbnb à Paris 11ème (photos / visite sur demande)

Description :

Local commercial de 40m2 au RDC sur cour situé faubourg Saint-Antoine dans le 11ème arrondissement.

Le bien bénéficie d’une belle hauteur sous plafond de 3,20m, ce qui permet de créer une mezzanine (au total, 6 couchages seront proposés).

Proche des transports et des commerces entre Bastille et Nation, les attractions ne manquent pas pour la location touristique.

Rénovation complète prévue dans le budget global.

En chiffres :

Prix négocié : 325 000€
Notaire : 24 300€

Travaux et ameublement : 45 000€
Honoraires chasseur : 27 601€
Budget total : 421 901€
Loyer : 3 422€ / mois (150€/nuit avec 75% de taux d’occupation pour le saisonnier – hypothèses validées par conciergerie AIRBNB)
Rentabilité brute : 9,7%

(pour info, les charges sont de 90€/mois et la taxe foncière est de 33€/mois)

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Projet 3 : Immeuble à Vitry sur Seine – 94 (photos / visite sur demande)

Description :

Immeuble de 240m2 édifié sur un terrain de 426m2 situé rue Donizetti à Vitry sur Seine.

R+2 situé à 8 minutes du métro Paul Vaillant Couturier (ligne 7).

Le bien comporte aujourd’hui 6 appartements distincts ((3 F2 et 3 F3) et 5 parkings.

Le projet consiste à découper les 3 F3 en 6 studios afin de doper la rentabilité.

Rénovation complète et division prévues dans le budget global.

En chiffres :

Prix négocié : 720 000€
Notaire : 51 500€

Travaux et ameublement : 193 200€
Honoraires chasseur : 67 529€
Budget total : 1 032 229€

Loyer : 7 014€ / mois
Rentabilité brute : 8,2%

(pour info, la taxe foncière est de 333€/mois)

Merci de me contacter au plus vite si vous souhaitez visiter ou recevoir plus d’informations !!

Bons investissements !

Sylvain

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