Flash Opportunité
Rue Oberkampf
Rentabilité 6,3%
Budget 161 K€
Chers investisseurs,
Vous avez 48h pour vous positionner sur cette opportunité d’investissement située rue Oberkampf dans le 11ème arrondissement !
Merci de me contacter au plus vite si vous souhaitez visiter ou recevoir plus d’informations (plans, photos, diagnostics…) !! Consultez également les autres opportunités d’investissement !
Description :
Studio de 17m2 situé rue Oberkampf (métro rue Saint Maur).
Appartement au 4ème et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble 1930. Copropriété en bon état (pas de travaux de copropriété à prévoir).
Pour info, le chasseur m’ayant transmis cette opportunité peut garder l’exclusivité seulement 48h.
En chiffres :
Prix négocié : 130 000€
Travaux et ameublement : 11 800€
Notaire : 9 750€
Honoraires : 9 900€
Budget total : 161 450€
Loyer estimé : 850€ / mois
Rentabilité brute : 6,3%
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Bons investissements !!
Bonjour, je prends connaissance avec intérêt de votre blog et de vos opportunités d’investissement. Une question toutefois, comment obtenir un loyer de 850€/mois pour un 17m2 (soit 50€/m2) quand la loi Alur plafonne les loyers à 36€/m2 en meublé dans cette zone du 11eme?
Bonjour Emmanuel et merci pour votre commentaire !
Sachez qu’il est possible d’appliquer un complément de loyer (au delà du plafond de la loi Alur) si l’appartement dispose de prestations dites « exceptionnelles“. Dans le cas de cette opportunité, l’appartement sera entièrement refait à neuf et décoré par une décoratrice d’intérieur (12 000€ investis dans les travaux et l’ameublement). De plus, il est important de mentionner ce complément de loyer dans le bail afin d’éviter toute mauvaise surprise. Je peux d’ailleurs vous transmettre un modèle de bail contenant le paragraphe explicatif lié au complément de loyer si vous le souhaitez.
A bientôt !