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Archives par auteur: Investimmob

Opportunités d'investissement - Comment ça fonctionne ?

Opportunités d’investissement / Blog : comment ça fonctionne ?

C’est souvent un sujet évoqué lors de nos premiers échanges téléphoniques. Après avoir parlé stratégie d’investissement ou du marché immobilier en général, vous me posez rapidement la question de mon positionnement. Lorsque vous avez compris que je proposais mes conseils,…
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Rentier immobilier

Rentier de l’immobilier : Est-ce vraiment possible ?

Vivre de ses investissements immobiliers est-il vraiment possible ? Nombreux sont ceux qui en rêvent, qui veulent mettre en place plusieurs investissements locatifs qui leur permettront de devenir rentier et enfin quitter leur travail. Une partie des lecteurs qui me…
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LMNP au réel

LMNP au réel – Les calculs de votre comptable enfin expliqués !

La plupart des investisseurs savent que le meublé est fiscalement intéressant. On nous dit que l’on ne va pas payer d’impôts pendant “longtemps” au régime réel du statut LMNP (loueur meublé non professionnel). Si vous êtes comme moi, vous souhaitez…
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Apport personnel immobilier

Apport personnel : 200% de rendement en quelques mois ?

L’immobilier est un formidable outil pour faire fructifier son argent disponible. Au lieu de laisser dormir son cash sur des livrets d’épargne rémunérés à 0,5%, il est judicieux de l’utiliser pour un apport personnel sur un projet immobilier. Votre apport…
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Calcul plus value LMNP

Plus value en LMNP – Comment la calculer sans se tromper ?

Dans votre vie d’investisseur, la question de la plus value se posera un jour ou l’autre. Peu importe la raison pour laquelle vous revendrez votre investissement locatif, vous voudrez avant toute chose calculer le montant de votre plus value. Et…
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Fonds de sécurité - les règles de base

Fonds de sécurité – Les règles à respecter à tout prix !

Voici un des fondamentaux que je n’ai pas toujours respecté à me débuts mais constituer un fonds de sécurité aurait pu m’éviter de belles frayeurs. Je m’en suis bien sorti mais d’autres n’ayant pas de fonds de sécurité ont dû…
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Holding immobilière - Avantages et inconvénients

Holding immobilière – Quels avantages et inconvénients ?

C’est un mot qui est très à la mode en ce moment si vous vous intéressez à l’investissement locatif. Certains veulent même monter une Holding juste car ça fait bien d’en avoir une sans trop savoir dans quel but… Essayons…
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Crédit immobilier : la machine à s'enrichir

Crédit immobilier : cette machine à enrichir rapidement !!

Les taux d’intérêts des crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas, tout le monde en parle. On a accès en effet aujourd’hui à des taux de moins de 1% sur 20 ans pour les meilleurs profils ! Les plus jeunes…
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30 millions investissement immobilier

Ils ont investi pour plus de 30 millions d’euros et je suis fier d’eux !!

Cela faisait un petit moment que je n’avais pas écrit d’article car mes journées sont de plus en plus chargées ! En effet, comme certains d’entre vous le savent je passe la plus grande partie de mon temps à échanger au téléphone…
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Rentier à 35 ans

Consultants et auditeurs : la stratégie pour être rentier à 35 ans !!

Je parle de stratégies d’investissement presque chaque jour avec les investisseurs qui me contactent via le blog. Cela me permet d’apprendre énormément et donc d’identifier les stratégies qui fonctionnent réellement (et celles qui sont juste à la mode sur internet). Aujourd’hui certains jugeront…
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Locaux commerciaux courte durée à Paris

Location courte durée à Paris : la solution des locaux commerciaux !

Si vous êtes propriétaire d’un appartement à Paris, il est fort probable que vous l’ayez loué sur une courte durée au moins une fois (vacances, weekend prolongé, entre deux locataires). Certains, attirés par les forts rendements louent même leur appartement 365 jours…
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https://investimmob.fr/articles/investissement-immobilier/financement-bonnes-pratiques/

Investissement locatif : comment rater son financement !?

Dernièrement je ne compte plus les appels à l’aide d’investisseurs en galère de financement ! Ainsi, je vois beaucoup de mauvaises pratiques qui me font sursauter alors qu’il est pas si compliqué de se financer lorsqu’on respecte certaines règles simples. Je…
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Cash Flow : la méthode pour le calculer en 10 secondes

Cash Flow : enfin la méthode pour le calculer en 10 secondes !!

Le Cash Flow… Ce mot que beaucoup d’investisseurs prononcent toutes les 5 minutes ! Même si je ne suis pas un adepte du Cash Flow à tout prix (le rendement s’apprécie en fonction du risque aussi !), il est important de savoir…
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Crowdfunding

Crowdfunding immobilier : Comment ça marche ? Quels rendements ?

Suite à de nombreuses demandes de lecteurs, je me suis penché sur le crowdfunding immobilier. J’ai donc contacté le leader du marché français pour en savoir plus et ainsi comprendre : comment cela fonctionne ? quels sont les rendements possibles…
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capacité d'emprunt 2019

Capacité d’emprunt : pourquoi il faut absolument investir avant 2019 !!

Quand je dis qu’on vit actuellement l’âge d’or de l’investissement immobilier, certains me regardent en souriant. Pourtant, on peut vraiment dire que les conditions actuelles sont optimales pour se financer auprès des banques mais cela risque de ne pas durer…
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Colocation

Florent, rentier en 2 ans en investissant dans la colocation !

J’ai eu le plaisir d’échanger avec Florent Fouque du site http://coloctionneur.fr. Cet investisseur a acheté 5 appartements en 2 ans qu’il a tous loués en colocation. Il est désormais indépendant financièrement car ses biens dégagent un cash-flow positif de 2 300€ par…
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Investir en petite couronne

Attention bon plan : Pourquoi et comment investir en petite couronne !?

J’assiste depuis quelques mois à une tendance de fond concernant les investisseurs qui me contactent afin d’investir dans l’immobilier locatif. En effet, je ne compte plus les investisseurs souhaitant initialement investir à Paris qui m’annoncent qu’ils changent finalement leur fusil d’épaule en…
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Critères

L’investissement parfait n’existe pas : seuls 3 critères comptent vraiment !

Seuls ceux qui ont déjà investi comprendront cette notion ! Si j’ai appris une chose de mes 5 investissements, c’est que le bien parfait n’existe pas, ou plutôt qu’il vaut mieux se concentrer sur les critères importants au détriment de…
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Gestion locative

Gestion locative : les 2 questions à se poser avant de choisir !!

A la fin des travaux de rénovation, les investisseurs me posent tous la même question : Dois-je gérer seul ou déléguer la gestion locative ? Il n’y a pas de bonne réponse, juste une réflexion à mener ! En effet, dans…
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Rentabilité locative : investissez vite !

Rentabilité locative : ne faites pas cette erreur classique !!

En tant qu’investisseur, on se donne souvent un objectif de rentabilité locative. En effet, je me rappelle que je souhaitais que mes investissements parisiens atteignent tous au moins 6% de rentabilité locative brute – ce qui est le cas aujourd’hui. Je…
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stratégie immobilier revente

Stratégie immobilier : revente => aidez-moi à choisir lequel revendre !

Tout investisseur immobilier passe par cette étape un jour ! C’est souvent un crève-coeur étant donné le temps qu’il a fallu pour rechercher, trouver, acheter et gérer ce bien immobilier. Il y a ce côté sentimental également qui nous fait dire…
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Apport personnel

Apport personnel : combien mettre pour son investissement ?

Ce sera la question que le banquier (ou le courtier) n’oubliera pas de vous poser : “Vous avez prévu de mettre combien d’apport personnel ?” En fonction de votre projet, la réponse que vous donnerez peut rapidement le crisper ou lui…
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Loi ALUR : pas peur

Loi ALUR : pourquoi l’encadrement des loyers ne me fait pas peur !!

C’est LA question que me posent tous les investisseurs qui me contactent pour investir à Paris intra-muros via un chasseur de rentabilité : “comment effectuer un investissement rentable à Paris alors que la loi ALUR plafonne le loyer des appartements ?”…
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2 immeubles et 1 Airbnb

2 immeubles + 1 Airbnb => 3 opportunités entre 8% et 10% de rentabilité !!

Chers investisseurs, Découvrez ces 3 opportunités clé en main => 2 immeubles en première couronne (92 et 94) et 1 Airbnb à Paris 11 !!​​​​​​​ Merci de me contacter au plus vite si vous souhaitez visiter ou recevoir plus d’informations (plans, diagnostics…) !! Consultez également les autres…
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Investissement immobilier à Barcelone

Investissement immobilier à Barcelone : attention très bonne idée !!

De plus en plus d’investisseurs français délaissent la France et souhaitent investir à l’étranger. Seul problème, peu d’informations non commerciales (les informations commerciales sont toujours alléchantes bien sûr…) sont disponibles à ce sujet, ce qui rend difficile la sélection du…
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