AIRBNB à Paris => 4 opportunités entre 9% et 11% de rentabilité !!

Airbnb paris

Chers investisseurs,

 

Découvrez ces 4 opportunités en location saisonnière à Paris intra-muros => attention, très fortes rentabilités !

Quitte à faire du saisonnier, autant le faire en toute légalité (avec la commercialité) et avec un prime conséquente sur la rentabilité proposée en LMNP classique !

Merci de me contacter au plus vite si vous souhaitez visiter ou recevoir plus d’informations (plans, diagnostics…) !! Consultez également les autres opportunités d’investissement !

 

Projet 1 : Paris 5ème (photos / visite sur demande)

Description :

Local commercial de 64m2 avec usage mixte commercial + habitation en RDC rue et cour (2 accès).

Adresse: rue Lacépède 75005 (à côté de la place Monge).

– Surface local commercial côté rue : 30m2 dont 17 m2 en souplex

– Surface habitable : 34m2 de plain-pied

Le projet consiste à diviser ces 2 lots, l’un pour de la location meublée classique, l’autre avec sa commercialité pour de la location saisonnière.

Rénovation complète prévue dans le budget global.

En chiffres :

Prix négocié : 550 000€
Notaire : 39 800€

Travaux et ameublement : 50 000€
Honoraires chasseur : 44 786€
Budget total : 684 586€
Loyer : 5 257€ / mois (1250€ pour le meublé classique + 155€/nuit avec 85% de taux d’occupation pour le saisonnier – hypothèses validées par conciergerie AIRBNB)
Rentabilité brute : 9,2%

(pour info, les charges sont de 68€/mois et la taxe foncière est de 50€/mois)

 

Projet 2 : Paris 18ème (photos / visite sur demande)

Description :

Local commercial de 34m2 (+ 17m2 en souplex) au RDC sur cour situé rue Ramey.

Belle hauteur sous plafond de 3,10m.

Proche des transports (3 minutes de Jules Joffrin et 4 minutes de Mercadet) et à 10 minutes du Sacré Coeur.

Le projet consiste à profiter de la hauteur sous-plafond en créant une mezzanine et à transformer le souplex en en espace de nuit. Au total, 6 couchages seront proposés.

Rénovation complète prévue dans le budget global.

En chiffres :

Prix négocié : 280 000€
Notaire : 21 200€

Travaux et ameublement : 50 000€
Honoraires chasseur : 24 584€
Budget total : 375 784€
Loyer : 2 970€ / mois (132€/nuit avec 75% de taux d’occupation pour le saisonnier – hypothèses validées par conciergerie AIRBNB)
Rentabilité brute : 9,5%

(pour info, les charges sont de 100€/mois et la taxe foncière est de 42€/mois)

 

Projet 3 : Paris 10ème (photos / visite sur demande)

Description :

Local commercial de 67m2 au RDC sur cour situé Boulevard Magenta.

Belle hauteur sous plafond de 3,50m et 2 entrées indépendantes.

Proche de la Gare du Nord, de la Gare de l’Est et à 11 minutes de la butte Montmartre.

Le projet consiste à profiter des 2 entrées pour créer 2 lots indépendants (un de 36m2, l’autre de 30m2) avec chacun une mezzanine et ainsi optimiser le nombre de couchages (4 couchages dans chaque lot).

Rénovation complète prévue dans le budget global.

En chiffres :

Prix négocié : 515 000€
Notaire : 37 300€

Travaux et ameublement : 78 000€
Honoraires chasseur : 44 121€
Budget total : 674 421€
Loyer : 5 625€ / mois (140€/nuit pour le 36m2 et 110€/nuit pour le 30m2 avec 75% de taux d’occupation pour le saisonnier – hypothèses validées par conciergerie AIRBNB)
Rentabilité brute : 10%

(pour info, les charges sont de 154€/mois et la taxe foncière est de 54€/mois)

 

Projet 4 : Paris 13ème (photos / visite sur demande)

Description :

Local commercial de 45m2 au RDC sur rue (dont une partie en souplex) situé rue Pinel.

Belle hauteur sous plafond de 3,10m, permettant de créer une mezzanine.

Proche des transports (3 minutes de Nationale) et à proximité de la Place d’Italie, de la Gare de Lyon, de la Gare d’Austerlitz et du quartier chinois.

Le projet consiste à profiter de la hauteur sous-plafond en créant une mezzanine et à transformer le souplex en en espace de nuit. Au total, 6 couchages seront proposés.

Rénovation complète prévue dans le budget global.

En chiffres :

Prix négocié : 265 000€
Notaire : 20 100€

Travaux et ameublement : 64 132€
Honoraires chasseur : 24 446€
Budget total : 373 678€
Loyer : 3 375€ / mois (150€/nuit avec 75% de taux d’occupation pour le saisonnier – hypothèses validées par conciergerie AIRBNB)
Rentabilité brute : 10,8%

(pour info, les charges sont de 92€/mois et la taxe foncière est de 28€/mois)

 

Merci de me contacter au plus vite si vous souhaitez visiter ou recevoir plus d’informations !!

Bons investissements !

Sylvain

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