Chers investisseurs,
Découvrez cette opportunité rarissime : Plateau de 250m2 avec plus de 4m de HSP => travaux et aménagement pour bureaux, coworking space et 1 appart en Airbnb !! Le tout pour 2 M€ et environ 10% de rentabilité !!!
Merci de me contacter au plus vite si vous souhaitez visiter ou recevoir plus d’informations (plans, diagnostics…) !! Consultez également les autres opportunités d’investissement !
Description :
Bien situé à 15 mètres du métro Père Lachaise (Boulevard de Ménilmontant).
Plateau de 250m2 avec plus de 4m de hauteur sous plafond (plateau en bon état).
Création de 5 bureaux, d’un open space et d’un appartement Airbnb (avec commercialité donc pas de pb pour faire du saisonnier).
Les bureaux, l’open space et l’appartement bénéficieront tous d’une mezzanine (photos via le lien plus bas).
En chiffres :
Prix négocié : 1 575 000€ (6 300€ / m2)
Travaux et ameublement : 230 560€
Notaire : 110 000€
Honoraires chasseur : 120 000€
Budget total : 2 035 560€
Loyer brut estimé : 17 950€ / mois (voir détail via le lien plus bas)
Gestion bureaux et Airbnb : 1 217€ / mois
Loyer après gestion : 16 733€
Rentabilité brute : 9,9%
Pour info, les charges et la taxe foncière sont faibles :
– charges de copropriété : 146€ / mois
– services pour bureau (internet, électricité) : 167€ / mois
– taxe foncière : 78€ / mois
Total charges : 391€ / mois
Rentabilité nette (hors impôts) : 9,6%
Vous pouvez voir les photos, les plans du bien et le détail des estimations de loyer en cliquant sur ce lien.
Merci de me contacter au plus vite si vous souhaitez visiter ou recevoir plus d’informations !!
Bons investissements !!
Sylvain