Opportunités d’investissement / Blog : comment ça fonctionne ?

Investimmob 2020 4 Commentaires

C’est souvent un sujet évoqué lors de nos premiers échanges téléphoniques. Après avoir parlé stratégie d’investissement ou du marché immobilier en général, vous me posez rapidement la question de mon positionnement.

Lorsque vous avez compris que je proposais mes conseils, le partage de mon carnet d’adresse pour ceux qui le souhaitent et des opportunités d’investissement de mon réseau personnel pour les investisseurs actifs, vous me demandez très vite comment recevoir les opportunités d’investissement.

Alors comment tout cela fonctionne-t-il ? Quel est mon positionnement ?Comment recevoir les opportunités d’investissement ? Comment s’inscrire ?

Mon positionnement

Pour ceux qui se posent la question de mon positionnement, voici le détail de ma mission auprès des lecteurs du blog :

• conseils personnalisés,
• partage de mon carnet d’adresse immobilier,
• partage des opportunités d’investissement de mon réseau.

Conseils personnalisés

Chaque jour, j’échange avec des investisseurs immobiliers par téléphone. Certains sont des investisseurs aguerris et souhaitent mon avis sur un arbitrage, un montage ou tout simplement veulent échanger avec un investisseur qui parle le même langage.

D’autres sont en train de se former et ne sont pas encore passés à l’action. Ces derniers ont de nombreuses questions sur la stratégie à mettre en place en fonction de leurs objectifs, le financement, le mode d’exploitation, ou veulent connaître mon avis sur une opportunité d’investissement.

Partage de mon carnet d’adresse immobilier

Lors de nos échanges, il arrive que certains aient une problématique particulière qui demande l’intervention d’un professionnel. Dans ce cas, et si l’investisseur le demande alors je peux partager mon carnet d’adresse avec lui.

De par mon expérience d’investisseur, j’ai eu l’occasion de rencontrer ou de faire appel personnellement à différents professionnels de l’immobilier :

• expert comptable,
• notaire,
• avocat fiscaliste,
• courtier en crédit immobilier,
• chasseur de rentabilité,
• architecte,
• conciergerie pour la courte durée,
• agence immobilière (relocation et gestion en fonction du secteur).

Je précise que je partage mon carnet d’adresses qu’en cas de besoin précis et qualifié. En effet, je ne partage pas tous mes contacts sur simple demande par email. C’est donc toujours suite à un échange et après avoir pris connaissance du besoin que j’accepte de partager mes contacts.

Par exemple, et dans le cas des chasseurs de rentabilité, je détaille avec lui toujours le projet de l’investisseur et ses critères de recherche (budget, localisation et rentabilité). Ainsi je me dois de vérifier que le chasseur sera bien en mesure de satisfaire la recherche et le cahier des charges de l’investisseur. Cela évite de faire perdre du temps à l’investisseur et au chasseur !

Partage des opportunités d’investissement de mon réseau

Cela fait plusieurs années maintenant que je partage les opportunités d’investissement que je reçois avec les investisseurs actifs du blog. En effet, je connais maintenant près d’une cinquantaine de chasseurs. Une bonne partie d’entre eux sont basés en région parisienne (Paris et Ile de France), mais je reçois aussi fréquemment des opportunités dans les villes suivantes :

• Lille,
• Amiens,
• Le Havre,
• Rouen,
• Caen,
• Troyes,
• Reims,
• Lyon,
• Nice,
• Bordeaux.

Quelles opportunités d’investissement ?

Comme précisé dans le paragraphe précédent, les opportunités d’investissement que je reçois proviennent de chasseurs basés un peu partout en France. Le nombre de villes couvertes tend d’ailleurs à augmenter car je suis fréquemment contacté par de nouveaux chasseurs basés dans de nouvelles villes et qui souhaitent me proposer des opportunités.

En ce qui concerne le type de bien et le mode d’exploitation, il y en a pour tous les goûts ! Chaque chasseur ayant un domaine de compétence spécifique, je vais recevoir des opportunités d’investissement concernant :

• la location longue durée,
• la location courte durée,
• la colocation,
• les immeubles de rapport.

2 canaux de distribution

Email hebdomadaire

Chaque semaine (en général le mercredi ou le jeudi) j’envoie donc à tous ceux s’étant inscrit à la liste un email d’opportunités regroupant une dizaine de projets d’investissements (tous types de biens et tous modes d’exploitation).

Il suffit ensuite aux investisseurs de répondre à l’email pour demander les photos et/ou pour poser leurs questions sur l’opportunité. Je réponds dans la foulée aux questions et j’envoie les photos.

Pour les investisseurs intéressés pour avancer sur un projet, il y a alors 2 options :

• organisation d’une visite en fonction de leurs disponibilités,
• mise en relation avec le chasseur pour formuler une offre pour les secteurs les plus tendus (afin de bloquer le bien rapidement) avant qu’une visite de confirmation soit organisée par la suite.

Whatsapp en temps réel

Mes emails hebdomadaires ne permettent parfois pas d’être ultra réactifs car il y a un souvent décalage entre la réception de l’opportunité de mon côté et l’envoi de l’email (quelques heures peuvent faire la différence).

C’est pour cette raison, et à la demande de nombreux investisseurs que j’ai mis en place des alertes afin d’envoyer les opportunités d’investissement en quasi simultané dès que je reçois les projets des chasseurs.

Ces alertes en temps réel sont similaires aux emails (description + simulation financière) mais ne concernent qu’une opportunité à la fois (contrairement aux emails) et sont diffusées via Whatsapp. Ces envois permettent de gagner en réactivité et ainsi d’avoir accès aux meilleures opportunités du marché.

J’ai donc créé 8 listes de diffusion en fonction de la localisation en du mode d’exploitation. L’investisseur doit donc choisir en fonction de ses critères de recherche quelles listes l’intéressent. Voici le détail des listes disponibles :

Liste 1 : Location courte durée Paris / IDF

Cela concerne les locaux commerciaux à Paris et en Ile de France ainsi que les appartements éligibles à la location courte durée dans les communes d’Ile de France le permettant.

• Budget global type : entre 200K€ et 2M€
• Rentabilité nette type : entre 7% et 9%

Liste 2 : Colocation Paris / IDF

Cela concerne les appartements exploités en colocation situés à Paris ou en Ile de France.

• Budget global type : entre 200K€ et 500K€
• Rentabilité nette type : entre 5% et 8%

Liste 3 : Location à l’année Paris / IDF

Cela concerne les appartements exploités location longue durée.

• Budget global type : entre 100K€ et 500K€
• Rentabilité nette type : entre 4% et 6%

Liste 4 : Immeubles Paris / IDF

Cela concerne les immeubles sans filtre sur le mode d’exploitation (coloc, courte durée, coliving, longue durée…).

• Budget global type : entre 700K€ et 3M€
• Rentabilité nette type : entre 6% et 8%

Liste 5 : Location courte durée Province

Cela concerne les appartements éligibles à la location courte durée dans les communes le permettant.

• Budget global type : entre 100K€ et 400K€
• Rentabilité nette type : entre 7% et 10%

Liste 6 : Colocation Province

Cela concerne les appartements exploités en colocation.

• Budget global type : entre 150K€ et 500K€
• Rentabilité nette type : entre 6% et 9%

Liste 7 : Location à l’année Province

Cela concerne les appartements exploités location longue durée.

• Budget global type : entre 100K€ et 500K€
• Rentabilité nette type : entre 5% et 7%

Liste 8 : Immeubles Province

Cela concerne les immeubles sans filtre sur le mode d’exploitation (coloc, courte durée, coliving, longue durée…).

• Budget global type : entre 250K€ et 1M€
• Rentabilité nette type : entre 7% et 9%

Comment recevoir les opportunités d’investissement ?

Afin de recevoir l’email qui regroupe une dizaine d’opportunités chaque semaine, il vous suffit de vous inscrire à la liste du blog (via la pop up qui s’affiche) ou de me le demander par email à l’adresse suivante : sylvain@investimmob.fr

En ce qui concerne les envois Whatsapp, vous devez préciser par email (adresse : sylvain@investimmob.fr) :

• la ou les listes d’envoi qui vous intéressent (8 listes disponibles),
• votre prénom/nom,
• votre numéro de téléphone.

Dans la foulée je vous inscrirai aux listes concernées et vous recevrez ainsi les prochaines opportunités.

Bons investissements !

Sylvain