Avant de se lancer, chaque investisseur fait des simulations pour connaitre sa capacité d’endettement. Cette capacité d’endettement découle directement de votre taux d’endettement calculé par la banque. On sait tous qu’il ne faut pas dépasser les fameux 33% (jusqu’à 40% pour ceux ayant de forts revenus). Seul problème, chaque banque applique son propre calcul du taux d’endettement et si vous tapez à la porte de la mauvaise banque, vous risquez d’avoir une capacité très (trop) faible ou tout simplement ne pas pouvoir financer votre acquisition.
Quels sont les 2 types de calculs appliqués par les banques ? Pourquoi il faut sélectionner la bonne banque lorsqu’on souhaite investir massivement ?
Taux d’endettement
Si l’on suit la définition du dictionnaire, le taux d’endettement est le résultat d’un calcul simple : charges / revenus.
Si vous avez 1 000€ de charges mensuelles, et que vous recevez 3 000€ de revenus alors votre taux d’endettement est de 33%. Cependant, lorsqu’on rentre dans le détail du calcul il faut identifier ce que les banques prennent en compte concernant les charges et les revenus.
Charges
Les charges les plus couramment prises en compte dans le cadre d’un investissement locatif sont les charges fixes que vous êtes obligé de payer tous les mois :
- loyer de votre résidence principale si vous êtes locataire,
- mensualité de votre prêt si vous êtes propriétaire de votre RP,
- mensualités de vos crédits en cours (crédit immo d’investissement locatif, crédit à la consommation, prêt étudiant, etc…)
- pensions alimentaires que vous versez,
- etc…
Certaines banques prennent également en compte le montant mensuel de votre impôt sur le revenu (ces banque sont donc à éviter !).
Revenus
Les revenus les plus couramment pris en compte dans le cadre d’un investissement locatif sont les revenus fixes que vous êtes certain de recevoir chaque mois :
- salaire net,
- revenus commerciaux,
- revenus locatifs (pris en compte à hauteur de 70% ou 75% en fonction des banques),
- pension alimentaire que vous recevez,
- retraite,
- etc…
Certaines banques prennent en compte les primes (ou 50% des primes), les allocations familiales ou les allocations logement.
Calcul classique du taux d’endettement
La plupart des banques appliquent le calcul classique du taux d’endettement. C’est un calcul qui n’avantage pas ceux qui investissent dans l’immobilier locatif mais qui consiste à prendre toutes les charges et de les diviser par les revenus afin d’obtenir le taux d’endettement.
Simulation 1 : Acquisition de RP
Natacha décide d’acheter sa résidence principale. Elle dispose d’un revenu confortable de 3 000€ et paye actuellement un loyer de 900€. N’oubliez pas que les banques calculent votre taux d’endettement après acquisition, ce qui implique dans ce cas que la charge correspondant au loyer ne sera pas prise en compte (elle quittera son logement pour habiter dans l’appartement acheté).
La banque lui propose des mensualités de 1 000€ par mois pour atteindre les 33% de taux d’endettement (1000/3000). Elle pourra donc emprunter 245 000€ au taux de 1,7% sur 25 ans.
Simulation 2 : Investissement locatif
Manu souhaite investir dans l’immobilier locatif. Il reçoit chaque mois un revenu de 3 000€ et paye actuellement un loyer de 900€.
Le bien qu’il souhaite acheter coûte 200 000€ et lui rapportera 1 000€ de loyer hors charges tous les mois. Manu a aussi calculé qu’avec les taux actuels, il lui faudrait des mensualités de 800€ par mois pour financer son acquisition.
Revenus (salaire + loyer perçu) : 3000 + 700* = 3700
*après application de la décote des banques : 1000 x 70% = 700€
Charges (loyer payé + mensualité crédit) : 900 + 800 = 1 700€
Son taux d’endettement sera donc de : 1700 / 3700 = 46%
Autant dire que la banque refusera de le suivre sur son projet.
La banque va ensuite calculer la mensualité maximum à proposer afin d’atteindre seulement 33% de taux d’endettement. Manu ne devra donc pas dépasser 3700/3 = 1233€ de charges et donc seulement 333€ pour les mensualités de crédit (car il a déjà 900€ de charges de loyer).
Il pourra donc investir seulement 80 000€ sur 25 ans pour financer son investissement locatif.
Calcul différentiel du taux d’endettement
Ce calcul est proposé par quelques banques agressives qui souhaitent attirer des profils d’entrepreneurs ou d’investisseurs. Ce calcul avantage clairement l’investissement locatif car il consiste à isoler chaque investissement en calculant à chaque fois la différence (différentiel) entre les revenus et les charges de ce même investissement puis à réintégrer ce différentiel au calcul global du taux d’endettement.
Simulation 1 : Acquisition de RP
Aucun changement par rapport au calcul classique étant donné qu’aucun investissement n’est à considérer. Natacha pourra donc investir 245 000€ => Rendez-vous plus bas pour une astuce bonus !!
Simulation 2 : Investissement locatif
Manu décide d’aller voir une autre banque pour son projet d’investissement à 200 000€. Cette fois-ci, la banque détaille le calcul sous ses yeux :
Elle isole son futur investissement sur la base de l’estimation du futur loyer de 1000€ hors charges. Ses revenus de l’investissement pris en compte par la banque sont donc de 700€.
En prenant en compte des mensualités de 800€, le différentiel est donc de 700 – 800 = -100€. Le différentiel étant négatif, la banque va l’ajouter aux charges (un différentiel positif est ajouté aux revenus, ce qui peut augmenter votre capacité d’emprunt – cas d’un investissement très rentable).
La banque réintègre ce différentiel au calcul global hors investissement :
Charges (loyer payé + différentiel négatif) : 900 + 100 = 1000€
Revenus (salaire) : 3000€
Taux d’endettement = 1000 / 3000 = 33%
Manu est alors très heureux d’avoir interrogé cette deuxième banque car il va ainsi pouvoir financer son projet d’investissement locatif !
Petite astuce en bonus : si vous habitez dans la même ville que le bien visé pour votre investissement locatif, il est souvent intéressant de « déguiser » son investissement locatif en acquisition de RP auprès des banques. Dans les simulations effectuées plus haut, la capacité d’emprunt est accrue (245 000 au lieu de 200 000€) et la banque vous prêtera plus facilement sur des durées plus longues que pour un investissement locatif.
Bien choisir sa banque
Il faut savoir que les banques qui prennent en compte le calcul différentiel peuvent proposer des taux légèrement supérieurs aux autres banques. Cependant, bien plus que le taux proposé par la banque, il est important de savoir si cette dernière applique le calcul différentiel ou non.
Pour un premier investissement locatif et en cas de faible loyer (concubinage, chez les parents ou à titre gratuit) il sera facile de vous financer mais il faut savoir anticiper les prochains investissements. En effet, c’est souvent lors du deuxième investissement que l’on regrette d’avoir choisi une banque compétitive en terme de taux mais qui n’applique pas le calcul différentiel.
Si vous avez des questions sur cet article ou que vous souhaitez connaitre les banques qui appliquent le calcul différentiel, vous pouvez me contacter via le blog ou dans les commentaires ci-dessous !
On veut des noms (de banques 😉 😉 😉
Bonjour Philippe, et merci pour votre commentaire !
je vous réponds la même chose qu’à Florian :
Je classerais les banques en 2 parties :
1) banques avantageuses pour l’investisseur :
– CIC : différentiel
– Crédit Agricole : mix différentiel classique
– LCL : mix différentiel classique
– Banques Populaires : mix différentiel classique
Pour info, le LCL est ultra agressif actuellement et applique 20 points de base de moins que la concurrence sur 15 et 20 ans.
2) banques peu avantageuses pour l’investisseur :
– HSBC (fort apport demandé)
– Société Générale (calcul classique uniquement)
– BNP Paribas (calcul classique uniquement)
Pour ceux qui le souhaitent, je peux également vous donner les coordonnées de mon courtier.
A bientôt !
Bonjour, moi aussi je souhaite avoir le nom de ton courtier . Merci
Bonjour,
Article intéressant et merci pour le nom des banques.
Je veux bien les coordonnées de votre courtier!
Merci par avance
Rudy, je viens de vous envoyer un email. A bientôt !
bjr
article super intéressant , je voudrais aussi le nom de votre courtier , svp par mail
merci et bon courage
Je vous ai envoyé un email, tenez moi informé de vos échanges 😉
Bonjour,
Merci pour cet article très instructif.
Pourriez vous m’envoyer le nom de votre courtier également, ainsi que ses coordonnées SVP ? Nous sommes en train de chercher un financement pour un investissement locatif, cela pourrait nous être bien utile !
Je vous remercie par avance pour votre aide.
Delphine.
delph34310@hotmail.com
Bonjour Delphine, je viens de vous envoyer un email ! A bientôt 😉
Bonsoir,
Toutes mes félicitations pour cet article de grande qualité.
Pourriez-vous me transmettre les coordonnées de votre courtier ?
Clément
Bonjour Clément, je vous ai envoyé un email ! A+
Bonjour,
J aimerai bien avoir les coordonnées de votre courtier spécialisé pour le calcul differentiel
Ci joint mon mail
moliere94400@gmail.com
Merci d avance
Mail envoyé !
Sylvain
Bonjour je suis moi aussi intéressé par les coordonnées de votre courtier.
eokyere83@gmail.com
Cordialement
Bonjour, je viens de vous envoyer un email.
Sylvain
bonjour,
Pourrais je avoir les coordonnées de votre courtier svp ?
Bonjour Gary, je viens de vous envoyer un email ! Sylvain
Bonjour, moi aussi je veux bien le num de votre courtier 🙂
Bonjour,
Je vous ai envoyé un email !
A bientôt,
Sylvain
Bonjour,
Merci pour votre article.
Pourrais je avoir les coordonnées de votre courtier aussi svp ?
Merci encore !
Mailhe
Bonjour, je viens de vous envoyer un email !
Sylvain
Bonjour,
J’ai un projet immobilier viens d’être signé.Pourrais je avoir les coordonnées de votre courtier pour faire la demande de crédit de cette façon de calcul SVP.
Merci d’avance.
Yan
Bonjour Yan,
Je vous envoie un email !
A bientôt,
Sylvain
Bonjour, je souhaite savoir quelles sont les banques qui utilisent le calcul différentiel ?
Bonjour Yoan, et merci pour votre commentaire !
je vous réponds la même chose qu’à Florian :
Je classerais les banques en 2 parties :
1) banques avantageuses pour l’investisseur :
– CIC : différentiel
– Crédit Agricole : mix différentiel classique
– LCL : mix différentiel classique
– Banques Populaires : mix différentiel classique
Pour info, le LCL est ultra agressif actuellement et applique 20 points de base de moins que la concurrence sur 15 et 20 ans.
2) banques peu avantageuses pour l’investisseur :
– HSBC (fort apport demandé)
– Société Générale (calcul classique uniquement)
– BNP Paribas (calcul classique uniquement)
Pour ceux qui le souhaitent, je peux également vous donner les coordonnées de mon courtier.
A bientôt !
bonjour
j aimerais connaitre également le nom de votre courtier
en vous remerciant
Bonjour, je viens de vous envoyer un email. Sylvain
Bonjour, que voulez vous dire à propos du LCL quand vous dites qu’il est ultra agressif, pouvez vous m’expliquez en detail par mail s’il vous plaît.
Merci d’avance.
thomas.pingard@gmail.com
Bonjour Thomas, à l’époque le LCL souhaitait capter de nombreux nouveaux clients en proposant des taux compétitifs et des durées longues. Ils étaient donc agressifs commercialement. Syvlain
Bonjour Sylvain,
Merci pour l’article très intéressant sur le calcul de taux des banques. Connaître comment elles calculent le taux d’endettement aide énormément pour étudier la faisabilité d’un projet d’investissement.
Je suis intéressée pour la liste des banques qui appliquent le calcul différentiel si vous pensez pouvoir partager.
Je vous remercie par avance et à très bientôt.
Thanh
Bonjour Thanh, et merci pour votre commentaire !
je vous réponds la même chose qu’à Florian :
Je classerais les banques en 2 parties :
1) banques avantageuses pour l’investisseur :
– CIC : différentiel
– Crédit Agricole : mix différentiel classique
– LCL : mix différentiel classique
– Banques Populaires : mix différentiel classique
Pour info, le LCL est ultra agressif actuellement et applique 20 points de base de moins que la concurrence sur 15 et 20 ans.
2) banques peu avantageuses pour l’investisseur :
– HSBC (fort apport demandé)
– Société Générale (calcul classique uniquement)
– BNP Paribas (calcul classique uniquement)
Pour ceux qui le souhaitent, je peux également vous donner les coordonnées de mon courtier.
A bientôt !
Bonjour Sylvain,
Savez-vous si le crédit mutuel applique également le calcul différentiel comme son frère CIC ?
Merci de votre réponse.
Thanh
Bonjour,
Très intéressant cet article.
Cela confirme qu’il faut anticiper ce différentiel de 30 % à l’achat en négociant le prix du bien de façon à accorder sa mensualité à 70 % du loyer et avoir un différentiel nul. Comme tu le dis, s’il est positif on diminue notre taux d’endettement et potentiellement, on peut toujours emprunter.
Je suis plutôt intéressé par quelques noms de banques qui prenne en compte ce type de calcul.
D’ailleurs, n’est-ce pas plutôt une question de banquier plutôt que de banque?
Au plaisir,
Florian
Bonjour et merci pour ce commentaire !
Avoir un différentiel nul est bien sûr très intéressant dans l’optique de plusieurs investissements. Cependant, cela reste difficile sur un financement à 100% et il est plus raisonnable de viser des mensualités à 80% de son loyer hors charges par exemple. Après, si l’apport n’est pas un problème, cela peut constituer une règle pour déterminer le niveau d’apport à effectuer.
Concernant les banques, je les classerais en 2 parties :
1) banques avantageuses pour l’investisseur :
– CIC : différentiel
– Crédit Agricole : mix différentiel classique
– LCL : mix différentiel classique
– Banques Populaires : mix différentiel classique
Pour info, le LCL est ultra agressif actuellement et applique 20 points de base de moins que la concurrence sur 15 et 20 ans.
2) banques peu avantageuses pour l’investisseur :
– HSBC (fort apport demandé)
– Société Générale (calcul classique uniquement)
– BNP Paribas (calcul classique uniquement)
Pour ceux qui le souhaitent, je peux également vous donner les coordonnées de mon courtier.
A bientôt !
Merci sylvain pour cet article.
Pour ma part, j’ai déjà un taux d’endettement élevé avec ma RP et un autre achat en résidence de vacances, du coup l’option du calcul différentiel est l’option qu’a pris ma conseillère bancaire pour simuler mon futur crédit d’investissement locatif et le défendre.
Bonjour Cyril,
C’est en effet la solution idéale pour emprunter lorsqu’on a déjà un ou plusieurs investissements en cours ! Encore faut-il tomber sur la bonne banque et le bon conseiller… Tiens moi au courant de ton projet et n’hésite pas si tu as des questions 😉
A bientôt !
Bonjour oui cela m’intéresse de connaître les banques qui le pratique
Bonjour Ronald, et merci pour votre commentaire !
je vous réponds la même chose qu’à Florian :
Je classerais les banques en 2 parties :
1) banques avantageuses pour l’investisseur :
– CIC : différentiel
– Crédit Agricole : mix différentiel classique
– LCL : mix différentiel classique
– Banques Populaires : mix différentiel classique
Pour info, le LCL est ultra agressif actuellement et applique 20 points de base de moins que la concurrence sur 15 et 20 ans.
2) banques peu avantageuses pour l’investisseur :
– HSBC (fort apport demandé)
– Société Générale (calcul classique uniquement)
– BNP Paribas (calcul classique uniquement)
Pour ceux qui le souhaitent, je peux également vous donner les coordonnées de mon courtier.
A bientôt !
très intéressant
endetté à 42% avec le calcul classique (70% des loyers) mais seulement à 23% avec le différentiel
Merci pour ce commentaire Kévin !
En effet, le calcul différentiel peut vous faire passer du bon côté de la barrière en terme de taux d’endettement et ainsi vous permettre d’investir !!
A bientôt!
Bonjour,
Pour ma part j’ai essayé le crédit foncier (25 ans pour du locatif taux élevé mais calcul non différentiel)
Le crédit agricole (20 ans taux élevé de 2,10 % sur 20 ans et calcul différentiel)
Yves
Salut Yves, j’espère que tu as choisi le Crédit Agricole car même si la durée initiale est moins longue, tu devrais pouvoir faire des modulations d’échéance par la suite afin de rallonger la durée du prêt et ainsi baisser les mensualités. De plus, le Crédit Agricole applique un mix entre différentiel et classique, ce qui avantage les multi-investisseurs.
A bientôt !
Oui, moi aussi!
Bonjour Meli, et merci pour votre commentaire !
je vous réponds la même chose qu’à Florian :
Je classerais les banques en 2 parties :
1) banques avantageuses pour l’investisseur :
– CIC : différentiel
– Crédit Agricole : mix différentiel classique
– LCL : mix différentiel classique
– Banques Populaires : mix différentiel classique
Pour info, le LCL est ultra agressif actuellement et applique 20 points de base de moins que la concurrence sur 15 et 20 ans.
2) banques peu avantageuses pour l’investisseur :
– HSBC (fort apport demandé)
– Société Générale (calcul classique uniquement)
– BNP Paribas (calcul classique uniquement)
Pour ceux qui le souhaitent, je peux également vous donner les coordonnées de mon courtier.
A bientôt !
Bonjour peux t on me conseillé quelqu’un pour du différentiel aussi car j’ai plusieurs biens en location
Et je suis sur un projet immobilier
Voici mon adresse mail
cheikhlouisa@yahoo.fr
Bonjour, je t’ai envoyé un email avec les coordonnées. A bientôt !
BONJOUR
Merci très intéressant ton article !! J’ai appris pleins de choses : le calcul différentiel !!
Par contre, je ne comprends pas ce que veux dire LCL pratique 20 points de moins ??
Je veux bien les coordonnées de ton courtier :))) !!
Si demande prêt pour RP : Peut-on passer sa RP en investissement locatif ? Si oui comment ? Si on veut se monter en SCI ou holding offshore est-ce que cela peut se faire juste au moment de la signature du prêt, ou celle de l’acquisition du bien ou après achat ???
Comment calcule t-on son taux d’endettement (et donc le budget pour l’achat du bien) vu que l’on ne peut pas calculer le différentiel avant ? Argh !!!
Merci.
Muriel
Muriel, LCL pratique des taux très compétitifs actuellement et 20 points de moins signifie qu’ils proposent des taux 0,20% moins élevés que la concurrence 😉
Je t’ai envoyé par email les coordonnées de mon courtier perso !
Si le financement s’effectue en RP (donc que les simulations de la banque se basent là-dessus), il n’y a aucune contrainte par la suite de mettre le bien en location. Cela arrive tous les jours, et c’est même possible dès la première mise en location !
Pour le calcul du taux d’endettement, il faut effectuer les calculs en se positionnant après l’achat du bien (en faisant le différentiel sur chaque investissement, y compris l’investissement à venir : loyer x 70% – crédit).
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’explications !
A bientôt !
Bonjour,
Je serais intéressé par avoir les coordonnées de ton courtier pour savoir quels banques pratiquent les calculs différentiels, et avant de démarcher directement les banques.
Quel sont les prix pratiqués par ton courtier (frais de dossier …) ?
Je vais bientôt signer un compromis pour un bien prochainement.
Merci de ton aide.
Henri
Bonjour Henri, je t’ai envoyé un email avec les coordonnées de mon courtier perso 😉
A bientôt !
bonjour ,comment calculez vous le taux de rentabilé ,brut et nette ? Merci de votre aide
Bonjour, la rentabilité brute se calcule de la manière suivante : (loyer mensuel charges comprises x 12) / montant total de l’investissement initial (montant de l’acquisition, frais d’agence, notaire, éventuels travaux, éventuels honoraires de chasseur, éventuels achats mobiliers…).
La rentabilité nette prend quant à elle également en compte les frais annuels récurrents (à soustraire aux loyers dans la formule) : charges de copropriété, la taxe foncière, éventuels frais d’expert comptable, éventuels impôts, assurance PNO.
A bientôt !
Hello,
C’est un article intéressant 🙂 Il y a pas mal de détails et d’éclaircissements qui m’aident à comprendre comment cela fonctionne.
Merci ! Ce type de calcul du taux d’endettement est méconnu de la plupart, alors qu’il permet d’enchainer les investissements assez facilement !
Bonjour, Merci pour ton article passionnant. Pourrais-je avoir l’adresse de ton courtier STP ? Je suis passé pas HSBC et c’était la galère. Pour l’instant je suis bloquée et en plus j’habite à l’étranger, j’ai du mettre 40% d’apport, mais Crédit Agricole me demandait la même chose !
Salut Raphaele, merci pour ton commentaire !
Je t’envoie par email le contact d’un banquier spécialisé dans le financement des français de l’étranger qui souhaitent investir en France.
Bonjour. Merci beaucoup pour ton article très interessant.
Je suis à l’étranger également, et je serais intéressé par les coordonnées du banquier spécialisé dans le financement des français de l’étranger qui souhaitent investir en France.
En te remerciant par avance.
Yassine, je viens de t’envoyer un email 😉 A bientôt !
Bonjour,
Merci également pour cet article très clair et pour les différents commentaires sur les pratiques actuelles des banques. Je suis actuellement bloquée pour une demande de crédit pour de l’investissement locatif avec travaux importants car notre courtier a notre dossier depuis deux mois et n’est pas en mesure de nous faire un retour, au moins un accord de principe. On ne sait pas si c’est l’endettement qui est problématique (normalement, en différentiel, ça passe) ou si c’est le rapport prix d’achat/montant des travaux. Auriez-vous éventuellement un conseil d’orientation vers un organisme (banque ou courtier) réactif qui calcule en différentiel (nous avons déjà 2 investissements locatifs et 1 résidence principale) ? On devient hors délai pour la signature de l’acte.
Pour info, voici les retours que j’ai eus dernièrement:
– notre banque, la BNP traîne à nous donner une réponse, on a le sentiment que le projet est trop gros pour eux
– le crédit mutuel propose des tarifs élevés
– la SMC a des délais d’envoi d’offre extrêmement longs (supérieurs à 3 mois).
– la Banque Postale était bien placée en taux sur notre dernier achat en 2015, mais les échanges avec eux sont compliqués.
Merci par avance
Je vous envoie un email avec les coordonnées de mon courtier ! A bientôt 😉
On ne se méfie jamais assez de la bêtise des banques.
Avec mon épouse nous avons plus de 9k€ de revenus nets par mois et des mensualités de 2,3k€ pour le prêt de notre résidence principale. Nous voulons faire un double investissement immobilier représentant des mensualités d’environ 3,5k€ et des revenus locatifs potentiels de 5k€ sachant qu’une partie est déjà louée et génère 2k€ de loyers.
Avec des données pareilles j’ai naïvement pensé que je n’aurai aucun souci pour obtenir un prêt. Et bien le Crédit du Nord vient de refuser. Et cela après m’avoir fait perdre un temps fou : dossier, rendez-vous et 3 semaines avant de répondre négativement !
Tout ça parce qu’ils ne pratiquent pas la compensation des revenus. Et aussi, à mon avis, parce que le dossier était trop compliqué pour eux (SCI, 2 biens distincts, plus de 8 apts et 1 local commercial). Mais bon franchement rien d’incompréhensible non plus(la preuve : je le comprends 😉 ).
Bref, cet article est très judicieux et le lire avant m’aurais fait gagner du temps.
Et pour en gagner à présent (du temps) je suis preneur des coordonnées de votre courtier. Merci d’avance.
Bonjour Ludo, je vous envoie un email afin de vous mettre en relation avec mon courtier. A bientôt !
Bonjour,
merci pour ces infos très intéressantes. Je suis actuellement sur un projet d’achat de RP et possède trois investissements locatifs. Avec un calcul classique mon taux d’endettement est estimé à 50%, je recherche donc des banques susceptibles de pouvoir m’offrir un financement. Pouvez vous m’envoyer les coordonnées de votre courtier?
Merci par avance
Julien, je vous envoie un email avec les coordonnées de mon courtier. A+ !
Bonjour,
Je suis aussi en taux d’endettement de 35% et je viens de découvrir cette méthode de calcul qui peut donner des résultats miraculeux ! Merci de m’indiquer votre courtier
Bonjour Bruno, je vous ai envoyé un email. A bientôt !
Bonsoir
Je suis passé par Monsieur PROENCA à la société générale de Chatou dans le 78
il est vraiment TOP
Bonjour,
Je serai intéressé pour avoir le contact de votre courtier pour mon investissement locatif !
Merci d’avance 🙂
Je viens de vous envoyer un email ! A bientôt !
Bonsoir,
Très intéressant votre sujet. Je suis également sur un projet d’un troisième investissement à usage locatif et serait intéressé d’obtenir les coordonnées de votre courtier en prêt. Merci d’avance
Jonathan, je viens de vous envoyer un email 😉 A bientôt !
Bonjour,
Merci beaucoup pour l’article. Je suis moi aussi à l’étranger et j’aimerais avoir le contact de banquier spécialisé dans le financement des français de l’étranger souhaitant investir en France.
Merci d’avance.
Bonjour Alex, je viens de t’envoyer un email 😉 A bientôt !
Bonsoir,
Sujet ultra, mais alors ultra intéressant!!! Je suis propriétaire sur un invest locatif avec échéance compensée par le loyer + propriétaire de ma RP. Je réfléchis depuis quelques temps à une SCI, et second invest locatif. Mais mon taux d’endettement devrait franchir les 50% dans ce dernier cas (je suis au LCL et je n’ai jamais eu aucun refus mais ils ont pratiqué le calcul classique). J’aimerais grandement recevoir les coordonnés de votre courtier pour avancer sur un nouveau projet.
Très cordialement
Mehdy, je viens de vous envoyer un email 😉 A bientôt !
Bonjour,
Super article, simple et concis, qui me retire une sacrée épine du pied ! Pourrais-je également avoir les coordonnées de votre courtier s’il vous plaît ? J’espère d’ailleurs qu’il vous reverse une commission avec tout le monde que vous lui envoyez 🙂
Bonne continuation et merci encore pour tout !
Benoit
Je viens de vous envoyer un email 😉 A bientôt !
Bonjour,
Merci pour votre article, superbe ! Ça fait 4 mois que je me forme et franchement il y a tellement de sujets sur l’investissement locatif que chaque jour est une mine d’or !
Je souhaite investir seul sur un appartement. J’ai déjà mon crédit RP avec ma femme et un investissement que nous avions fait avec ma femme également. Comment dois-je calculer vu que j’achète seul ?
Encore merci, votre blog est vraiment intéressant.
MERCI !!!
Julien, on échange par email !!
Bonjour je suis très intéressé par votre article, j’ai actuellement un crédit immobilier de 700 euros par mois sur 23 ans pour une maison que je loue 900 euros. J aimerai acheter ma résidence principal en effectuant un crédit supplémentaire, c’est possible? Si c’est calcul différentiel c est comme ci je n’avait pas ce crédit car je le loue 900 euros.
Je viens de vous envoyer un email 😉 A bientôt !!
Bonjour , merci beaucoup pour cet article! Est ce possible d’avoir les coordonnés de votre courtier s’il vous plaît ?
Merci bien
Bonjour, je viens de vous envoyer un email 😉
Bonjour , merci beaucoup ce sujet! je suis de faire un investissement locatif avec un taux d’endettement qui sera supérieur à 45 % avec un calcul classique Est ce possible d’avoir les coordonnés de votre courtier s’il vous plaît ?
Merci beaucoup
Gilles, je viens de vous envoyer un email ! A bientôt 😉
Bonjour,
Merci pour vos aides. Je suis allée au CIC aujourd’hui ils pratiquent bien le calcul différentiel…et offre très avantageuse! Bref je reviendrai sur ce blog, bien que j’arrive au bout de mes démarches…
Avec plaisir Carole ! A très bientôt !!
Bonjour, êtes vous courtier en prêt immo
Bonjour, non je donne les coordonnées de mon courtier à ceux qui me contactent avec un projet de financement. A bientôt !
Bonjour,
Je cherche à acquérir ma résidence principale mais le financement ne sera possible qu’en différentiel car j’ai déjà 2 investissements locatifs. Je veux bien les coordonnées d’un courtier spécialiste en la matière.
Bonjour, je viens de vous envoyer un email. Sylvain
Bonjour. J’ai un projet de financement. Je nai pas reçu votre message. Je ch un courtier qui fait du financement en differenciel
Email envoyé !
Bonjour, je suis à la recherche d’un courtier pour mon futur investissement.
Pouvez vous m’envoyer les coordonnées de votre courtier?
Merci d’avance.
Bonjour, je viens de vous envoyer un email. A bientôt !!
Bonjour, voici mon adresse email: nakata_jap@hotmail.com
Bonjour je serais intéressé par votre courtier afin de concrétiser mon investissement locatif .
Merci d’avance .
Bonjour Steeve, je viens de vous envoyer un email. A bientôt !!
Bonjour, merci pour cet article super intéressant!
Je suis dans le processus du second achat, un immeuble de rapport. J’ai préparé un dossier dans lequel je présente les différentes informations du projet. Dois-je appliquer ce calcul seulement sur le futur projet ou bien sur le futur projet ET mon premier investissement?
Merci et bonne année!
Bonjour Sher, si la banque applique le calcul différentiel elle l’appliquera aux deux projets. En suivant cette logique, tout projet est finançable si 70% loyers > mensualités de crédit. En pratique c’est vrai modulo la limite d’encours de crédit appliquée par la banque (elle diffère en fonction des banques mais est plafonnée à 10 ou 15 fois le salaire annuel net). A bientôt !
Bonsoir, je suis résident étranger et je cherche à investir en France. J’ai signé un compromis. Pouvez vous me donner les coordonnés de votre courtier ? J’ai déjà un investissement locatif en France.
Merci d’avance
Bonjour Alexis, je viens de vous envoyer un email. A bientôt !
Bonjour je ch un courtier en crédit immobilier différentiel car j’ai un projet actuellement en résidence principale. Cdt
Mourad, je vous envoie un email ce matin. Sylvain
Bonjour,
merci pour cet article ! Je veux bien aussi les coordonnées de votre courtier.
Merci par avance,
Steve
Bonjour Steven, Je viens de vous envoyer un email ! A bientôt, Sylvain
Bonjour, outre le mail dans lequel vous nous demandez nos revenus/charges etc… je n’ai jamais eu de mails avec les coordonnées de votre courtier. Est-ce normal ?
Bonjour Steve, désolé j’ai oublié de vous faire un retour. Je me dois en effet de qualifier les projets avant de vous mettre en relation avec mon courtier. Je fais un point avec mon courtier et vous fait un retour rapidement. Bonne journée, Sylvain
Bonjour,
Article très intéressant 🙂 Par ailleurs, j aurais besoin d un courtier et j aimerais, si possible, avoir les coordonnées du votre.
Merci!
Bonjour Alex, je vous ai envoyé un email au sujet de mon courtier ! A bientôt 😉
Bonjour Sylvain,
Très intéressant comme article! Pourrais-je avoir les coordonnées de votre courtier?
Merci!
Bonjour Novieta, je viens de vous envoyer un email ! A bientôt !!
Bonjour,
Merci pour cet article.
Pourrais-je avoir les coordonnées de votre courtier ?
Merci !
Bonjour Guillaume, je viens de vous envoyer un email ! A+, Sylvain
Bonjour, pourrais-je également avoir les coordonnées de votre courtier ? Merci !!
Bonjour Christine, je viens de vous envoyer un email ! Sylvain
Bonjour.
Effectivement article très intéressant. Peu de banques et même peu de courtiers utilisent cette méthode pour les investisseurs. Mon courtier par exemple vient de me refuser l’étude de mon dossier . Pouvez vous m’envoyer les coordonnées de votre courtier ; Joel
Bonjour Joël, je viens de vous envoyer un email 😉 A+ ! Sylvain
Bonjour! Je viens de lire votre article sur le calcul différentiel! Comme je suis heureuse de tomber là dessus!! 🙂 Pouvez m’envoyer les coordonnées de votre courtier? Je vous remercie infiniment!!
Samira
Bonjour Samira, je viens de vous envoyer un email ! A bientôt, Sylvain
Bonjour,
Merci pour cet article très transparent. Nous n’arrivons pas à trouver de prêt pour notre projet (endettés à 44% au taux « normal). Pourriez-vous nous envoyer le contact de votre courtier ?
Merci par avance,
Lucille, je vous ai envoyé un email 😉 A très vite !
Bonjour,
Merci pour ces infos précieuses ! Pourriez-vous m’envoyer le contact de votre courtier ? Cela nous aidera énormément dans notre projet actuel !
Bonjour Abigaelle, je viens de vous envoyer un email ! A bientôt
Bonjour Sylvain,
Tout d’abord, merci pour votre article qui est très intéressant !
Ensuite, nous souhaiterions acquérir notre résidence principale mais avec 2 investissements locatifs notre dossier est « compliqué ». Ainsi, nous vous serions reconnaissants si vous pouviez nous communiquer les coordonnées de votre courtier.
En vous remerciant par avance
Bonjour Emilie, je viens de vous envoyer un email ! A+!!
Bonjour, merci beaucoup pour ces renseignements. Ayant moi meme une RP je cherche une banque qui fait ce calcul du differentiel pour acheter un immeuble de rapport.
Je vous en serait très reconnaissant de me faire parvenir els coordonnées de votre courtier.
Merci
Bonjour, je viens de vous envoyer un email ! A bientôt
Quid du Crédit Foncier? Prêtent-ils facilement aux investisseurs?
Bonjour Emmanuelle, oui le Crédit Foncier est une bonne option pour se financer sur du locatif mais attention à présenter des dossiers complets et propres. Ils vérifient chaque détail et n’hésitent pas à poser de nombreuses questions en cas de doute !
Le Crédit Foncier fait également le calcul suivant : Capitaux restants dû de tous les prêts / Revenus annuels. Si vous dépassez 8 ans, vous ne passez pas. C’est ce qui s’est produit pour nous malgré un taux d’endettement différentiel à 16 % ….
Bonjour, Merci pour ce super suivi!!! Pourriez vous svp m’envoyer (aussi 🙂 ) les coordonnées de votre courtier ? Excellent week end, et Merci !
Emilie, je viens de vous envoyer un email ! A bientôt
Bonjour, Merci pour cet article très instructuf! Pourriez vous svp me faire parvenir les coordonnées de votre courtier ? J’ai signé un compromis et mon taux d’endettement est de 44% en classique et 34% en différentiel.
Bonne fin de week end, et Merci d’avance!
Bonjour Franck, je viens de vous envoyer un email ! Bonne journée 😉
Bonjour, voila un article extrêmement instructif. Nous planchons actuellement sur des investissements locatifs Nous serions également intéressé par les coordonnées de votre courtier.
Excellente journée
julien
Bonjour Julien, je vous ai envoyé un email à ce sujet ! A bientôt !!
Bonjour, quelle est la position du Crédit Mutuel en la matière SVP ?
Approche en calcul différentiel pur comme le CIC ou bien il y a une nuance ?
Le Crédit du Nord quelqu’un connaît leur fonctionnement par ailleurs ?
Merci pour ce super article en tout cas c’est très très très intéressant et percutant !
Xavier.
Bonjour Xavier, oui ce sont à priori deux autres bons interlocuteurs pour l’investissement immo. Il faut les rencontrer et en discuter avec eux de vive voix. A bientôt !
Bonjour et merci pour cet article!
Jai une petite question. Comment calculer le taux d’endettement avec le calcul différentiel pour un premier investissement si je n’ai pas de charge au depart( pas de loyer à payer et pas de crédit en cours )?
On ne peux pas mettre 0 et 1 ca ne me paraît pas possible tellement tel taux est faible. Je précise que pour ce premier investissement le résultat 70% futur louer – mensualité du pret est poisitf et donc ajouter aux revenus.
Merci beaucoup d’avance.
Sophie
Bonjour Sophie, le calcul différentiel s’applique à partir du 2ème investissement en effet. A bientôt !
Bonjour
Je suis sur un investissement locatifs en ile de France
J’aimerais bien savoir quand on soumets le projet en colocation est ce possible que ça passe ou faut il le soumettre en classique à une famille pour le produit ? Dans les deux cas le loyer couvre le crédit sur 25ans.
Mais en colocation le bien sautofinance je suis à x3 par rapport au crédit demandé sur 25ans
Est ce possible d’avoir aussi les coordonnées de votre courtier
Mon mail dilliam94800@gmail.com
Bonjour, cela va dépendre des banques. Certaines ont du mal avec la colocation donc une attestation de valeur locative devrait faire l’affaire.
Je vous envoie un email pour le courtier. Sylvain
Bonjour merci pour cet article très intéressant quand on recherche une banque avec un calcul différentiel.
Pourriez vous me communiquer les coordonnées de votre courtier.
Merci d’avance
Bonjour, je vous ai envoyé un email dans ce sens ! A bientôt
Bonjour
Merci pour tous ces commentaires intéressants.
Auriez vous le temps et la gentillesse de le préciser les établissements qui pratiquent le calcul du différentiel?
Je viens pour précision de changer de banque il y a quelques mois et suis désormais au LCL.
Merci
Bonjour Pablo, les banques mutualistes sont à contacter en priorité. Je pense au CIC, à la Caisse d’Epargne, Crédit Agricole, Bred. Sylvain
Bonjour,
Je vous remercie pour l’article et suis également preneur des coordonnées de votre courtier.
Merci d’avance
Bonjour Guillaume, je viens de vous envoyer un email ! A+
Bonjour
merci pour votre article qui m’a permis de comprendre pas mal de chose, je suis de Toulon est il possible d’avoir les coordonnées de votre courtier, le miens a l’air de galéré & trouvez une banque qui accepte se genre de crédit il me dit qu’il n’y a que 2 banque qui font sa
merci d’avance
Bonjour Kamel, désolé pour le délai de réponse mais je viens de vous envoyer un email. Sylvain
Bonjour avec vous des informations concernant la banque postale ? Pratique t’elle le calcule différentiel ?
Merci d’avance !
Bonjour Florian, La banque postale applique le calcul différentiel par périodes dans l’année en fonction de son besoin de nouveaux clients. Si c’est votre banque, je vous conseille d’effectuer une simulation avec eux pour savoir. Sylvain
Bonjout,
Merci pour cet article intéressant.
Es ce possible d’avoir les coordonnées de votre courtier svp?
Je vous remercie
Bonjour Joris, je viens de vous envoyer un email ! A bientôt !!
Bonjour,
Je vous remercie pour ces informations très instructives. J’ai signé une promesse pour un investissement locatif et je cherche un courtier ou une banque qui pourrait financer mon projet avec un calcul différentiel. Pouvez-vous me communiquer un ou des contact par retour de mail?
Merci d’avance.
Cordialement,
Sébastien
Bonjour Sébastien, je viens de vous envoyer un email. A bientôt!
Bonjour,
Je cherche aussi un courtier ou une banque appliquant le calcul différentiel. Pourriez-vous me contacter par mail?
Merci d’avance.
Cordialement,
Emmanuel
Bonjour Emmanuel, je vous ai envoyé un email !
Sylvain
Bonjour,
Cet article est vraiment intéressant! Merci
Es ce possible d’avoir également les coordonnées d’un courtier (le votre?) familier avec les banques qui utilisent le calcul différentiel?
Je vous remercie
baaptiste.graglia@gmail.com
Bonjour baptiste,
Je vous envoie un email suite à votre demande !
A+
Sylvain
Bonjour Sylvain,
Idem, je vous ai joint un mail afin de connaitre vos secrets forts intéressants… Et d’obtenir, si possible, les coordonnées d’une banque pratiquant ce fameux calcul différentiel ?
Par avance merci de votre retour
Franck
robbitonio@hotmail.fr
Bonjour Franck,
J’espère que vous avez bien reçu mon email 😉
Sylvain
Bonjour, votre article m’a enfin permis de comprendre la nuance entre ces 2 calculs!
Pourriez vous m’envoyer les coordonnées de votre courtier?
Merci
Mélanie
Bonjour Mélanie,
Je viens de vous envoyer un email !
Sylvain
Bonjour,
Est ce que votre courtier fait également du financement via une société de type SASU ?
Merci
Bonjour Rachel, oui il sait financer les investissements en société aussi 😉
Sylvain
Bonjour,
Article fort enrichissant et instructif. Merci. Avec mon associé, nous avons plusieurs biens en location (commerces, logements … en région parisienne ). Nous arrivons à créer de la trésorerie en achetant à crédit des nouveaux biens. On gros, plus on achète, plus notre taux d’endettement différentiel diminue ( oui, oui, c’est possible). L’endettement différentiel peut-il être calculé sur un particulier ou sci soumis à ir ou faut-il impérativement passer par une sci soumis à is obligatoirement ?
Le nom de votre courtier et la liste des banques qui pratiques toujours cette méthode de calcul m’intéressent car nous sommes sur 2 nouveaux projets.
Bien cordialement
Hugues
bc.france@club.fr
Mail envoyé !
A bientôt,
Sylvain
Bonjour,
Merci pour vos explications très intéressantes. Pouvez vous me communiquer le nom de votre courtier ? Faut il passer par une sci à is pour pouvoir bénéficier du calcul du différentiel ?
Merci
Hugues
Bonjour Hugues, pas besoin de passer par une sci pour profiter du calcul différentiel. Je viens de vous envoyer un email !
Sylvain
Bonjour,
Est ce qu’il serait également possible d’avoir le nom de votre courtier ?
Merci beaucoup,
Lionel
Bonjour Lionel,
Je viens de vous envoyer un email !
Sylvain
Bonjour,
Je vais faire mon premier investissement. Je paie un loyer avec ma conjointe mais je veux investir tout seul.
Est ce que le loyer payé à partir de mon compte rentrera entièrement dans le calcul d’endettement ? ou seulement la moitié ?
Si je comprends bien, la meilleure solution pour un premier investissement est de le faire passer pour une RP ? et ensuite trouver une banque qui pratique l’endettement différentiel.
Merci,
Lionel
Bonjour Lionel,
Pour le loyer cela va dépendre des banques. Certaines prendront 50%, d’autres 100% donc attention à bien choisir son interlocuteur bancaire 😉
En effet, si cela n’est pas incohérent (investissement pas trop loin de son lieu de travail) il vaut mieux présenter son dossier en RP afin d’avoir de meilleures conditions (durée plus longue, meilleurs taux, apport plus faible, etc…)
A bientôt !
Sylvain
C’est fini malheureusement, le différentiel va disparaître, pour un soi disant » réajustement » du taux d’endettement.. l’année commence très mal pour les investisseurs..
Salut Julien,
Attendons de voir en pratique ce que les banques proposent. Mais en effet, ça va pas dans le bon sens…
A suivre donc !
Sylvain
L’application du calcul du différentiel n’est-elle pas laissée à la libre appréciation de chaque banque ?
Cordialement
Bonjour Nolan,
En effet, chaque banque va appliquer un calcul différent avec une dose plus ou moins forte de différentiel.
Sylvain
Bonjour Sylvain, merci pour cet article très intéressant.
Je suis intéressé pour recevoir par le mail le nom de votre courtier.
Bien cordialement
NR
Bonjour Nolan,
Je vous ai envoyé un email directement.
Sylvain
Bonjour,
Merci pour ces informations.
Est-il possible d’avoir le nom de votre courtier ?
Merci à vous
Alexandre
Bonjour Alexandre, je viens de vous envoyer un email 😉
Bonne journée !
Sylvain
Un article clair et très intéressant, merci ! Serait-il possible d’avoir les coordonnées de votre courtier svp ?
Merci par avance.
Bonne journée 🙂
Juliette
Bonjour Juliette,
Je viens de vous envoyer un email à ce sujet 😉
Sylvain
Pingback: Consultants et auditeurs : la stratégie pour être rentier à 35 ans !!
Bonjour investimmob ,
Pourrais-je avoir les coordonnées de votre courtier s’il vous plaît , ma femme et moi sommes dans une impasse a cause de l’acquisition de deux appartements qui aujourd’hui nous rapporte de l’argent mais nous empêche d’investir pour notre propre maison.
Je vous remercie
Bonjour, je viens de vous envoyer un email !
Sylvain
Bonjour , je peux avoir le contact de votre courtier pour calcul d’endettement différentiel ?
Bonjour,
Je viens de vous envoyer un email !
Sylvain
Sous l’impulsion de la BCE le calcul des taux d’endettement dit « differentiel » est abandonné par le « classique »…
Fini l’investissement locatif pour bien du monde
Bonjour Miguel,
La BCE n’a pas grand chose à voir avec le calcul du taux d’endettement que les banques françaises appliquent.
Cependant, il est vrai que l’accès au calcul différentiel devient plus rare qu’il y a quelques années.
Bonne journée,
Sylvain
Bonjour,
Je suis confronté à cette problématique de méthode de calcul, avec un projet immobilier bloqué si le calcul du taux d’endettement avec la méthode classique est employé.
Avec le calcul différentiel, quel est le taux d’endettement maximum admissible par les banques qui le pratiquent ?
Pourriez-vous envoyer les coordonnées de votre courtier svp ?
En vous remerciant par avance,
Léon
PS : je n’ai pas vu la date de votre article, s’il a été rédigé avant ou après 2020 (et donc après les recommandations de l’HCSF).
Bonjour Léon,
Le taux d’endettement maximum reste aux alentours de 33% (plus pour les meilleurs profils) avec le calcul différentiel mais le calcul est avantageux pour les investisseurs.
Je vous envoie un email pour mon courtier.
Bonne journée,
Sylvain
Bonjour,
Serait il possible d’avoir le contact de vôtre courtier en investissement locatif par mail s’il vous plaît
Bonjour, je viens de vous envoyer un email.
A bientôt !
Sylvain
Bonjour je souhaite investir dans le locatif et acheter un petit immeuble je suis locataire, quel est le nom de votre courtier svp ?
Bonjour,
Je vous envoie un email 😉
Sylvain
Bonjour, si le différentiel est positif pouvez vous détailler le calcul du taux d’endettement différentiel svp ?
Mon différentiel est positif mais je ne sais pas calculer la suite.
Merci d’avance !
Bonjour,
Lorsque le différentiel est positif, vous l’ajoutez à vos revenus dans le calcul du taux d’endettement pour votre 2ème projet. S’il est négatif, vous l’ajoutez à vos charges.
A bientôt !
Sylvain
Bonjour,
Article très intéressant . Par ailleurs, j’aurais besoin d’un courtier ainsi que d’un chasseur clef en main et j’aimerais, si toujours possible, avoir les coordonnées des vôtres.
En espérant que ce type de calcul soit encore accessible !?
Merci pour votre travail !
Bonjour Alex,
Je viens de vous envoyer un email 😉
A bientôt,
Sylvain
bonjour et merci pour cet article!
comme bcp je pense, je suis confronté aux nouvelles recommandations des hautes autorités bancaires…
où en est on aujourd’hui ? certaines banques continuent elles malgré tout à calculer un taux différentiel? CA, caisse d’épargne, LCL, CIC??
est il possible d’avoir les coordonnées de votre courtier SVP?
merci d’avance,
Sébastien
Bonjour Sébastien,
Oui les recommandations ont fait bouger les lignes c’est certain.
Le calcul différentiel est donc vraiment moins appliqué en nom propre. En revanche si vous investissez en société (SCI par exemple) alors il est encore bien possible de contourner la règle des 33%.
A bientôt,
Sylvain
Bonjour Sylvain,
Comment est-il possible de contourner la règle des 33% en SCI ? Avez-vous connaissance de banques qui calculent un endettement en SCI distinct de l’endettement en nom propre ? J’aimerais bien avoir les coordonnées de votre courtier également.
Merci d’avance.
Bonjour Alex,
En SCI il sera plus simple de dépasser les 33% en effet.
Après ce qui est sûr c’est que plus vous aurez une situation confortable (gros revenus, bcp de cash, patrimoine important) plus il sera simple de contourner les règles.
Je viens de vous envoyer un email pour le courtier.
Bonne journée !
Bonjour, Concernant le calcul de l’endettement, quant est il des locations longues durées avec option d’achat. peut on les sortir des charges? Il ne s’agit pas vraiment d’un credit.
2 eme point si je fais un virement régulier à mes enfants pour payer leur loyers, est ce considérer comme une charge?
bien cordialement
Bonjour,
Je ne sais pas vous répondre sur ces deux points.
Mon courtier aura certainement les réponses. Faîtes moi signe si vous souhaitez le contacter, je vous donnerai ses coordonnées.
A bientôt,
Sylvain
bonjour
serait il possible d’avoir les coordonnées de votre courtier spécialisé dans le calcul en différentiel
merci de votre retour
mail
investimo83@gmail.com
merci
Bonjour, je viens de vous envoyer un email !
Sylvain
Bonjour
Merci pour cet article bien détaillé
Je serais intéressé par les coordonnés de votre courtier. (maherzi.mehdi@gmail.Com)
Et je voulais vous demander si la liste des banques est à jour parce Je suis au CIC et j’ai l’impression que mon banquier applique la méthode classique de calcul.
Merci à vous
Bonjour,
Je viens de vous envoyer un email !
Sylvain
Bonjour,
nouvelle dans l’investissement locatif, je souhaiterai connaitre la liste des banques qui pratiquent encore le calcul différentiel, car 2 me disent actuellement que tout change et que les méthodes se durcissent…
faudra t il maintenant, encore plus qu’avant, de supers bonnes affaires qui dégagent beaucoup plus de cashflow pour pouvoir investir de plus en plus ? Y a t-il une rentabilité optimale du bien afin d’aller vers cette démarche d’investisseur ?
Merci beaucoup pour vos réponses,
Véronique
Bonjour Véronique,
En effet, les banques s’adaptent au contexte actuel et aux recommandations du HCSF donc le calcul différentiel se fait plus rare et au cas par cas.
Cependant, les banques mutualistes restent de bons interlocuteurs (CIC, CA, BP, CE) qui comprennent les investisseurs immobiliers.
Au delà de la rentabilité et du cash flow, l’apport personnel fait aujourd’hui la différence et il faut se résoudre à apporter bien plus qu’auparavant si on souhaite ne pas rater de belles opportunités.
A bientôt,
Sylvain
Merci ! effectivement, le CA est, pour mes premiers échanges, un bon interlocuteur ! Merci beaucoup pour cette réponse
Bonjour, je souhaiterais obtenir les coordonnées de votre courtier si c’est possible
Contact.aichour@gmail.com
Bonjour Feis,
Je viens de vous envoyer un email 😉
Sylvain
Bonjour
Merci encore pour toutes ces précisions !!!
La banque poste pratique le calcul differentiel pour les investisseurs?
Je souhaiterais également obtenir les coordonnées de votre courtier svp .
Merci d’avance
Mail vafrancoise@laposte.net
Bonjour Françoise,
La Banque Postale ne pratique pas vraiment le différentiel de ce que je sais.
Je vous ai envoyé un email concernant mon courtier.
A bientôt,
Sylvain
Bonjour,
Article très intéressant. Merci.
Le nom de votre courtier et la liste des banques qui pratiques toujours cette méthode de calcul m’intéressent car j’ai un projet en cours ( mon banquier/coutier applique la méthode classique de calcul).
Bien cordialement
Pierre
Bonjour Pierre,
Je viens de vous envoyer un email 😉
A bientôt !
Sylvain
Bonjour,
Merci pour cet article très intéressant.
Je serais également intéressé par le nom de votre courtier ainsi qu’une liste des banques pratiquant toujours la méthode par différentielle si vous avez cette information.
Merci à vous.
Bonjour Thibault,
Je vous ai envoyé un email ;à
Sylvain
bonjour, je souhaiterai connaitre les coordonnées de votre courtier. Par avance merci. Cdt
Bonjour Lio,
Je viens de vous envoyer un email !
Sylvain
Bonjour,
article très intéressant et instructif. A ce sujet, je me posais deux questions :
1. Comme les taux sont à priori plus attractif en calcul classique, n’est-il pas plus judicieux d’opter pour du calcul classique pour le premier investissement locatif puis seulement au moment du deuxième (et des suivants) investissement opter pour du calcul différentiel?
Bien sûr dans le cas où nous sommes capable d’emprunter suffisamment pour le premier investissement via calcul classique.
2. J’ai entendu d’un courtier que la Haut Conseil de Stabilité Financière avait préconisé (forcé?) les banques de ne plus pratiquer le calcul différentiel. Est-ce qu’il y a une raison de s’inquiéter selon vous?
Egalement intéressé par le contact de votre courtier 🙂
Merci d’avance
Aimé
Bonjour Aimé,
1) Je ne pense pas que les taux soient différents en fonction du calcul du taux d’endettement.
2) Oui les banques le pratiquent beaucoup moins. C’et maintenant une question d’interlocuteur principalement et il faut prioriser les banques mutualiste.
Je vous ai envoyé un email pour mon courtier.
A bientôt!
Sylvain
Bonjour,
Merci beaucoup pour votre article qui est très intéressant et nous permet d’entrevoir d’autres projets avec le calcul différentiel.
Je souhaiterais également obtenir les coordonnées de votre courtier svp .
Merci d’avance
nardberla@gmail.com
Bonjour Ben,
Je vous ai envoyé un email 😉
Sylvain
Merci pour l’article, je suis également embêté de mon côté malgré un bon dossier.
Si votre courtier peut nous aider… Voici mon mail: xxx@hotmail.com (mail afin de ne pas diffuser mon nom sur le net, merci)
Bonjour,
Je viens de vous envoyer un email !
Sylvain
Bonjour je suis moi aussi intéressé par les coordonnées de votre courtier.
Bonjour Thierry,
Je viens de vous envoyer un email 😉
A bientôt!
Bonjour,
Egalement sur un projet compliqué car avec un établissement qui ne considere plus le calcul différentiel, je serais interressé pour discuter avec votre courtier. Pourriez vous m’envoyer ses coordonnées ?
Cordialement
Pierre
Bonjour,
Je viens de vous envoyer un email !
Sylvain