Si vous avez jeté un coup d’oeil au détail de mes investissements, vous aurez remarqué que j’ai presque toujours fait appel à un chasseur d’appartement pour m’accompagner dans mes acquisitions. Quels sont leurs services ? Quelles sont les 3 raisons pour lesquelles il est intéressant de se faire accompagner par un chasseur d’appartement ?
Chasseur d’appartement ?
Le chasseur auquel je fais référence est en fait bien plus qu’un « chasseur d’appartement classique“ ! Bien sûr leur rôle premier est de dénicher la bonne affaire, mais il faut attendre beaucoup plus de leur part. J’évoque ici des intermédiaires proposant à leurs clients un investissement clé en main qui commence par la recherche d’appartement et finit par la mise en location du bien tout en passant par l’organisation des travaux et le suivi de chantier (car les bonnes affaires nécessitent souvent des travaux de rénovation).
Ces intermédiaires sont parfois également appelés coordinateurs d’investissement locatif et proposent leurs services contre une rémunération calculée généralement en fonction du prix d’acquisition du bien. Il est normal de voir les chasseurs de rentabilité facturer 7% du prix d’acquisition pour leurs services. Certains facturent au forfait en fonction de la surface du bien mais ayez en tête un montant se situant toujours entre 5% et 8% du prix d’acquisition.
1) Je n’ai pas le temps mais j’investis quand même !
Si vous travaillez plus de 40 heures par semaine et que vous avez décidé d’investir seul dans l’immobilier locatif, vous savez que ce projet peut vite se transformer en second boulot ! Quel gain de temps puis-je espérer avec un chasseur de rentabilité ?
Un investissement sans chasseur
Sachez que pour effectuer un investissement réussi sans chasseur, vous devrez :
- faire une veille importante sur internet (une visite par heure est conseillée pour être réactif et ainsi décrocher la visite d’un bien prisé), et passer en moyenne 100 appels,
- visiter plus de 20 biens pour en trouver un intéressant,
- faire en moyenne 3 offres pour qu’une soit acceptée par le vendeur (si vous n’êtes pas le 1er ou si la négociation échoue),
- contacter plusieurs entrepreneurs spécialisés dans la rénovation d’appartement, organiser des visites pour effectuer des devis puis les mettre en concurrence,
- assurer un réel suivi de chantier (une visite par semaine sur place est conseillée),
- faire appel à un spécialiste de la décoration qui saura mettre en avant l’appartement,
- organiser les visites et effectuer la mise en location du bien.
Au total, si vous ne renoncez pas au bout de 2 mois de recherches vaines et que réussissez à acheter un bien intéressant, ce projet risque de s’étendre dangereusement dans le temps (le remboursement du crédit court !) faute d’organisation sur les travaux et d’un bon suivi de projet.
Un investissement accompagné d’un chasseur
En revanche, si vous faites appel à un chasseur de rentabilité, il vous faudra :
- répondre à son appel lorsqu’il a un bien à vous proposer,
- visiter le bien si vous le souhaitez (ce n’est pas une obligation – je ne l’ai pas toujours fait)
- prendre la décision d’investir,
- faire certains choix si nécessaire (plans, décoration),
- regarder les photos de l’avancement des travaux,
- choisir le dossier du locataire.
J’ai volontairement grossi le trait mais vous aurez compris que faire appel à un chasseur de rentabilité c’est décider d’investir même si on a peu de temps à y consacrer.
2) Ma rentabilité n’est pas plus faible
En tant qu’investisseur immobilier, l’indicateur qui vous intéresse le plus est celui de la rentabilité. Quel est l’impact des honoraires d’un chasseur d’appartement sur la future rentabilité de l’investissement ?
Certains m’ont fait remarquer à juste titre que la rentabilité de mes investissements était passée en moyenne de 6,9% à 6,5% parce que j’avais fait appel à un chasseur d’appartement. Cependant, je ne pense pas que l’on puisse raisonner de cette manière en retranchant simplement le montant des honoraires des chasseurs. En effet, si j’avais investi seul sans l’aide d’un chasseur, j’aurais possiblement :
- acheté un appartement moins intéressant à un prix bien supérieur,
- bénéficié de tarifs moins intéressants auprès des entrepreneurs,
- bénéficié de tarifs moins intéressants auprès d’une décoratrice d’intérieur,
- loué mon appartement à un loyer plus faible.
En réalité, si la rentabilité que vous ciblez est celle proposée en moyenne (à 1% près) par les chasseurs de rentabilité de votre région, il ne faut pas hésiter car vous risqueriez au final d’atteindre un niveau de rentabilité bien plus faible tout seul !!
3) Je n’ai plus peur de me lancer
Quel sentiment agréable d’investir aux côtés d’un professionnel et ainsi d’éviter ces longues soirées à se demander si l’on fait le bon choix ou pas ! La plupart des personnes qui souhaitent investir seules dans l’immobilier passent leur temps à raconter autour d’eux qu’ils sont à la recherche de la perle rare. En réalité, ils n’investissent jamais car ils n’arrivent pas à pas prendre seuls la décision de se lancer lorsqu’il faut effectivement le faire !
Cette peur est connue de tous ceux qui ont déjà investi et est caractéristique d’un premier investissement car on sait tous que le premier investissement est primordial (donc on se met une pression énorme). On en parle donc à ses parents, ses amis, son cousin éloigné (parce qu’il a acheté un parking moto il y a 7 ans…) pour se rassurer et ils sont tous très enthousiastes (comme prévu). Le seul problème est que l’on se rend vite compte que ces opinions ne valent pas celle d’un professionnel de l’immobilier qui connaît parfaitement le marché et qui saura nous conseiller de manière avisée.
De plus, sachez que ces chasseurs de rentabilité sont en réalité plus qu’intéressés à la bonne réalisation de votre investissement car leur activité en dépend. En effet, la plupart des investisseurs satisfaits de leur chasseur enchaînent les investissements (j’en suis la preuve !) et sont d’importants apporteurs d’affaires dans un secteur qui fonctionne beaucoup par le bouche à oreille.
Qu’attendez-vous ?
Si vous n’avez pas le temps, la connaissance ou même l’envie de réaliser seul un investissement locatif, vous devez faire appel à un chasseur de rentabilité. En revanche, si vous êtes un professionnel de l’immobilier et que vous avez le temps de rechercher un bien puis d’organiser les travaux et la mise en location, il est bien sûr inutile de faire appel à ce type d’intermédiaire.
Si vous souhaitez avoir des retours d’expérience sur un chasseur d’appartement en particulier, n’hésitez pas à me contacter sur ce blog ou à laisser un commentaire !
Vous pouvez également vous inscrire à la liste d’envoi des opportunités d’investissement de ce blog (des opportunités d’investissement à forte rentabilité chaque semaine) qui sont toutes proposées par plus de 50 chasseurs de rentabilité que je connais personnellement.
Bonjour Sylvain,
C’est toujours un vaste débat.
Pour ma part, passer par un chasseur ou une agence immobilière lorsqu’on est en phase de recgerche est indispensable.
Ces personnes ont un réseau, des connexions qui peuvent faire gagner énormément de temps…et donc d’argent…
Il ne faut surtout pas hésiter.
Bonjour Sébastien et merci pour ton commentaire. On est entièrement d’accord !!
Bonjour Sylvain,
un excellent article qui tombe au bon moment dans ma situation ! Merci beaucoup.
J’ai déjà un studio en location saisonnière et je voulais à nouveau investir mais, par manque de temps à cause de mon travail, je laissais traîner tout en cherchant désespérément une solution …
J’ai plusieurs questions :
– loues-tu tes appartements en saisonnier ou en meublé longue durée ?
– peux-tu nous donner le nom des sociétés des chasseurs avec qui tu travailles ?
– peuvent-ils faire les démarches auprès des banques, d’un courtier ?
Merci pour tes réponses.
Bonjour Marie-Christine et merci pour ton commentaire !!
Je réponds à tes questions :
– je loue mes appartements en meublé longue durée,
– je te donnerai volontiers le nom des chasseurs avec qui je travaille mais seulement par email (sylvain@investimmob.fr) pour ne pas faire de pub sur le blog
– les chasseurs ne font en général pas les démarches auprès des banques ou d’un courtier mais peuvent te conseiller sur le financement si besoin. La banque n’accepterait pas de toute façon que son futur client ne se déplace pas lors des rdvs.
N’hésite pas si tu as d’autres questions ! J’y répondrai avec plaisir !!
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Bonjour Sylvain et merci pour cet article,car effectivement étant débutante je pense faire appel à un chasseur,mais mon secteur serait surtout Saint Etienne et Lyon et périphérie,je ne sais pas comment les trouver ?merci de ton suivi .Adeline
Adeline, je vous envoie un email pour vous mettre en relation avec un chasseur clé en main basé à Lyon. A bientôt !
Bonjour Sylvain,merci de ton retour rapide,je vais aviser et reviens vers toi des que quelque chose de concret .
Je recherche à investir pouvez-vous me communiquer un bon chasseur .
Rentabilité 10% cash flow Obligatoire
Budget 30000 E / 180000 E
Sylvain, je vous envoie un email afin d’affiner votre recherche et vous mettre en relation avec un chasseur !
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Bonjour Sylvain, super article.
Je cherche sur Caen un chasseur immobilier. As tu des pistes ou des critères de sélection ?
Peut on demander à un agent immobilier de devenir chasseur pour un acheteur et non pour le vendeur ?
Comment créer une fidélité du chasseur ?
Doit on avoir un ou plusieurs chasseurs ?
J’ai un agent immobilier pour chaque groupement immobilier de la ville. Ça me permet de centraliser sur une seule personne.
Au plaisir d’échanger ☺
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Bonjour Sylvain,
Je suis à la recherche d’un chasseur à Dijon auriez vous des pistes 🙂 ?
Bonjour Adrien, malheureusement je ne connais pas de chasseur basé à Dijon. Désolé et bon courage pour vos investissements !!
Bonjour,
Merci pour cet article très intéressant ! Auriez-vous des contacts de chasseurs immobiliers fiables sur Paris à me communiquer svp ? Merci !
Bonjour Jean, je vous ai envoyé un email à ce sujet. A bientôt !
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Bonsoir Sylvain,
Auriez-vous des contacts de chasseurs immobiliers sur la banlieue de Paris à me communiquer svp ?
Merci d’avance,
Cdt,
Bonjour, je viens de vous envoyer un email à ce sujet ! A bientôt
Bonjour,
Merci pour votre article très intéressant. Nous cherchons aussi à investir en ce moment dans la région lyonnaise et pensons qu’un chasseur immobilier est très important. Connaissez-vous des chasseurs immobiliers, qui assurent également le suivi de travaux sur Lyon?
Encore merci pour votre article,
Bonjour Etienne, je viens de vous envoyer un email au sujet de votre recherche d’un chasseur clé en main basé à Lyon. A bientôt !
Bonjour, pourriez vous m’envoyer les coordonnées pour un chasseur pour des biens en banlieue sud, 92 et 94. Merci !
Bonjour Eric, j’ai répondu à votre email afin de connaître vos critères concernant le budget et la rentabilité. A bientôt !
Bonjour pouvez vous me recommander un professionnel pour la region de pessac talence begles villenave ? Merci beaucoup
Bonjour Fabienne, malheureusement je ne connais pas encore de chasseur dans cette région. Actuellement, je connais des chasseurs de rentabilité compétents :
– à Paris,
– en région parisienne,
– à Lyon,
– à Marseille,
– à Reims,
– à Rouen,
– à Amiens.
Chaque mois je rencontre de nouveaux chasseurs donc je vous ferai signe lorsque je connaitrai un chasseur dans le sud ouest !
A bientôt,
Sylvain
Bonjour Sylvain. Peux-tu me transmettre les coordonnées de ton chasseur sur Amiens stp? Merci. Top ton blog
Bonjour Caba, je viens de t’envoyer un email 😉 A bientôt !
Bonjour, je souhaitais savoir s’il était possible d’avoir un retour d’expérience de différentes personnes qui ont fait appels à ce genre de service? Non pas que je doute de leur qualité mais je suis curieux de savoir
en effet je trouve très compliqué la recherche de biens nécessitant des travaux ( types plateaux, indivisions … )
Bonjour Bastien, je viens de vous envoyer un email en vous proposant d’échanger à ce sujet. Je connais en effet la plupart des chasseurs clé en main compétents donc je pourrai vous renseigner. A bientôt !
Bonjour,
Je suis actuellement en recherche de biens dans un budget de 100 à 150 k€.
Mon objectif est de faire un investissement qui augmenterait ma capacité d’endettement.
J’aimerais faire appel à un chasseur de biens immobiliers.
Pourrais-je avoir le contact du vôtre ?
Merci,
Nabil.
Bonjour Nabil, dans ce cas je vous conseille de me contacter par email à sylvain@investimmob.fr ou par téléphone au 06 24 86 75 03 afin de vous conseiller le meilleur chasseur en fonction de vos critères de recherche 😉 A bientôt !
Bonjour, je suis débutante et je souhaite investir à Paris ou dans la région parisienne. Auriez-vous des personnes à me conseiller ?
Merci
Lucile
Bonjour Lucile, oui en fonction de vos critères de recherche (budget, localisation et rentabilité) je pourrai vous conseiller le chasseur le plus compétent 😉 Pour cela, envoyez moi un email à sylvain@investimmob.fr avec ces critères de recherche 😉 A très vite ! Sylvain
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Bonjour Sylvain,
Je viens de découvrir vos coordonnées et votre site grâce au livre ‘365 conseils pour investir’ (excellent au demeurant !).
Merci aussi pour tous vos conseils et pour votre article très intéressant.
Je cherche à investir en ce moment à Lyon ou dans la région lyonnaise. J’ai déjà essayé avec 2 chasseurs mais cela n’a rien donné …
Connaissez-vous des chasseurs immobiliers (avec ou sans suivi de travaux) sur Lyon pour de l’investissement locatif ?
Encore merci pour votre article. Bonne journée à vous,
Patrick
Bonjour Patrick,
Je vois votre commentaire avec un peu de retard.
Depuis nous avons échangé par téléphone, vous avez donc bien fait de me contacter en direct via mon adresse email sylvain@investimmob.fr
A très vite !
Sylvain
Bonjour Sylvain,
Je viens de découvrir vos coordonnées et votre site grâce au livre 365 conseils pour investir dans l immobilier.
J allais acheter un appartement à Erstein mais là maintenant je me pose la question si je fais un bon investissement?
pourrai-je avoir les coordonnées d’un chasseur clef en main?
J’habite à Strasbourg.Merci
Et j’aurai encore une autre question c’est celle des impôts
combien payerai je d’impôts puis je crée une sci? également lorsqu’on est auto entrepreneur?
A très vite Annabelle
Bonjour Annabelle, je viens de vous envoyer un email pour organiser un échange téléphonique.
Sylvain
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Bonjour Sylvain, pourriez vous m’envoyer les coordonnées pour un chasseur de biens sur Lyonbet Marseille
Cordialement
Bonjour,
Je ne communique pas les coordonnées de chasseurs sans connaître les critères de recherche de l’investisseur (budget, localisation, rentabilité, mode d’exploitation).
En effet, je me dois de vérifier que votre projet est cohérent et pourra être mené à bien par le chasseur dans le but de vous éviter de perdre du temps (à vous et au chasseur).
Je vous invite à me détailler vos critères de recherche par email à sylvain@investimmob.fr
A bientôt,
Sylvain
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