Le blog de l'investisseur immobilier
Personne ne comprend vraiment ce régime du LMP (loueur meublé professionnel) qui concerne de plus en plus d’investisseurs. Les expatriés y passent presque directement, les résidents fiscaux français ne le voient pas venir mais y passent vite. Alors comment anticiper…
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On observe aujourd’hui une course effrénée vers la rentabilité. Les youtubeurs et autres bloggers ne jurent que par le sacro saint 10% de rentabilité et parfois bien plus. Ca fait tellement bien de parler de son investissement ultra rentable en…
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C’est souvent un sujet évoqué lors de nos premiers échanges téléphoniques. Après avoir parlé stratégie d’investissement ou du marché immobilier en général, vous me posez rapidement la question de mon positionnement. Lorsque vous avez compris que je proposais mes conseils,…
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Vivre de ses investissements immobiliers est-il vraiment possible ? Nombreux sont ceux qui en rêvent, qui veulent mettre en place plusieurs investissements locatifs qui leur permettront de devenir rentier et enfin quitter leur travail. Une partie des lecteurs qui me…
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L’immobilier est un formidable outil pour faire fructifier son argent disponible. Au lieu de laisser dormir son cash sur des livrets d’épargne rémunérés à 0,5%, il est judicieux de l’utiliser pour un apport personnel sur un projet immobilier. Votre apport…
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Voici un des fondamentaux que je n’ai pas toujours respecté à me débuts mais constituer un fonds de sécurité aurait pu m’éviter de belles frayeurs. Je m’en suis bien sorti mais d’autres n’ayant pas de fonds de sécurité ont dû…
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C’est un mot qui est très à la mode en ce moment si vous vous intéressez à l’investissement locatif. Certains veulent même monter une Holding juste car ça fait bien d’en avoir une sans trop savoir dans quel but… Essayons…
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Cela faisait un petit moment que je n’avais pas écrit d’article car mes journées sont de plus en plus chargées ! En effet, comme certains d’entre vous le savent je passe la plus grande partie de mon temps à échanger au téléphone…
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Je parle de stratégies d’investissement presque chaque jour avec les investisseurs qui me contactent via le blog. Cela me permet d’apprendre énormément et donc d’identifier les stratégies qui fonctionnent réellement (et celles qui sont juste à la mode sur internet). Aujourd’hui certains jugeront…
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Si vous êtes propriétaire d’un appartement à Paris, il est fort probable que vous l’ayez loué sur une courte durée au moins une fois (vacances, weekend prolongé, entre deux locataires). Certains, attirés par les forts rendements louent même leur appartement 365 jours…
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Le Cash Flow… Ce mot que beaucoup d’investisseurs prononcent toutes les 5 minutes ! Même si je ne suis pas un adepte du Cash Flow à tout prix (le rendement s’apprécie en fonction du risque aussi !), il est important de savoir…
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Suite à de nombreuses demandes de lecteurs, je me suis penché sur le crowdfunding immobilier. J’ai donc contacté le leader du marché français pour en savoir plus et ainsi comprendre : comment cela fonctionne ? quels sont les rendements possibles…
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J’ai eu le plaisir d’échanger avec Florent Fouque plus connu sur internet sous le nom du coloctionneur. Cet investisseur a acheté 5 appartements en 2 ans qu’il a tous loués en colocation. Il est désormais indépendant financièrement car ses biens dégagent…
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J’assiste depuis quelques mois à une tendance de fond concernant les investisseurs qui me contactent afin d’investir dans l’immobilier locatif. En effet, je ne compte plus les investisseurs souhaitant initialement investir à Paris qui m’annoncent qu’ils changent finalement leur fusil d’épaule en…
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Seuls ceux qui ont déjà investi comprendront cette notion ! Si j’ai appris une chose de mes 5 investissements, c’est que le bien parfait n’existe pas, ou plutôt qu’il vaut mieux se concentrer sur les critères importants au détriment de…
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En tant qu’investisseur, on se donne souvent un objectif de rentabilité locative. En effet, je me rappelle que je souhaitais que mes investissements parisiens atteignent tous au moins 6% de rentabilité locative brute – ce qui est le cas aujourd’hui. Je…
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Tout investisseur immobilier passe par cette étape un jour ! C’est souvent un crève-coeur étant donné le temps qu’il a fallu pour rechercher, trouver, acheter et gérer ce bien immobilier. Il y a ce côté sentimental également qui nous fait dire…
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Ce sera la question que le banquier (ou le courtier) n’oubliera pas de vous poser : « Vous avez prévu de mettre combien d’apport personnel ? » En fonction de votre projet, la réponse que vous donnerez peut rapidement le crisper ou lui…
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C’est LA question que me posent tous les investisseurs qui me contactent pour investir à Paris intra-muros via un chasseur de rentabilité : « comment effectuer un investissement rentable à Paris alors que la loi ALUR plafonne le loyer des appartements ? »…
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De plus en plus d’investisseurs français délaissent la France et souhaitent investir à l’étranger. Seul problème, peu d’informations non commerciales (les informations commerciales sont toujours alléchantes bien sûr…) sont disponibles à ce sujet, ce qui rend difficile la sélection du…
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Lors du financement de l’acquisition d’un bien, on se focalise rarement sur les conditions de prêt proposées par la banque. On est souvent prêt à tout accepter tant qu’un accord de financement se profile !! Cependant, une condition parfois proposée…
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Quand j’ai parlé de ma stratégie d’investissement à mon ami Raphaël de ClubMillionnaire.fr, il m’a tout de suite demandé pourquoi je n’avais pas encore fait de division de biens ! C’est en effet une super stratégie qui permet de dégager une…
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Vous avez été nombreux à me demander de présenter les chiffres de mon premier investissement parisien effectué fin 2013 et qui me rapporte 7% de rentabilité brute ! Dans cet article, vous allez donc découvrir le détail de l’acquisition, le…
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En 2013, j’ai décidé de continuer mon parcours d’investisseur en effectuant mon deuxième investissement locatif. Habitant à Paris, je souhaitais me concentrer sur la capitale avec la ferme intention de faire la meilleure opération possible. Aujourd’hui je suis pleinement satisfait de cet…
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Le lendemain de la signature du compromis de vente, on se réveille souvent en se disant que le plus dur reste à faire ! Sans crédit immobilier, on ne pourra pas signer l’acte authentique et la belle affaire que l’on…
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