Le blog de l'investisseur immobilier
Personne ne comprend vraiment ce régime du LMP (loueur meublé professionnel) qui concerne de plus en plus d’investisseurs. Les expatriés y passent presque directement, les résidents fiscaux français ne le voient pas venir mais y passent vite. Alors comment anticiper…
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On observe aujourd’hui une course effrénée vers la rentabilité. Les youtubeurs et autres bloggers ne jurent que par le sacro saint 10% de rentabilité et parfois bien plus. Ca fait tellement bien de parler de son investissement ultra rentable en…
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C’est souvent un sujet évoqué lors de nos premiers échanges téléphoniques. Après avoir parlé stratégie d’investissement ou du marché immobilier en général, vous me posez rapidement la question de mon positionnement. Lorsque vous avez compris que je proposais mes conseils,…
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Vivre de ses investissements immobiliers est-il vraiment possible ? Nombreux sont ceux qui en rêvent, qui veulent mettre en place plusieurs investissements locatifs qui leur permettront de devenir rentier et enfin quitter leur travail. Une partie des lecteurs qui me…
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La plupart des investisseurs savent que le meublé est fiscalement intéressant. On nous dit que l’on ne va pas payer d’impôts pendant « longtemps » au régime réel du statut LMNP (loueur meublé non professionnel). Si vous êtes comme moi, vous souhaitez…
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L’immobilier est un formidable outil pour faire fructifier son argent disponible. Au lieu de laisser dormir son cash sur des livrets d’épargne rémunérés à 0,5%, il est judicieux de l’utiliser pour un apport personnel sur un projet immobilier. Votre apport…
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Dans votre vie d’investisseur, la question de la plus value se posera un jour ou l’autre. Peu importe la raison pour laquelle vous revendrez votre investissement locatif, vous voudrez avant toute chose calculer le montant de votre plus value. Et…
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Voici un des fondamentaux que je n’ai pas toujours respecté à me débuts mais constituer un fonds de sécurité aurait pu m’éviter de belles frayeurs. Je m’en suis bien sorti mais d’autres n’ayant pas de fonds de sécurité ont dû…
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C’est un mot qui est très à la mode en ce moment si vous vous intéressez à l’investissement locatif. Certains veulent même monter une Holding juste car ça fait bien d’en avoir une sans trop savoir dans quel but… Essayons…
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Les taux d’intérêts des crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas, tout le monde en parle. On a accès en effet aujourd’hui à des taux de moins de 1% sur 20 ans pour les meilleurs profils ! Les plus jeunes…
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Cela faisait un petit moment que je n’avais pas écrit d’article car mes journées sont de plus en plus chargées ! En effet, comme certains d’entre vous le savent je passe la plus grande partie de mon temps à échanger au téléphone…
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Je parle de stratégies d’investissement presque chaque jour avec les investisseurs qui me contactent via le blog. Cela me permet d’apprendre énormément et donc d’identifier les stratégies qui fonctionnent réellement (et celles qui sont juste à la mode sur internet). Aujourd’hui certains jugeront…
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Si vous êtes propriétaire d’un appartement à Paris, il est fort probable que vous l’ayez loué sur une courte durée au moins une fois (vacances, weekend prolongé, entre deux locataires). Certains, attirés par les forts rendements louent même leur appartement 365 jours…
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Dernièrement je ne compte plus les appels à l’aide d’investisseurs en galère de financement ! Ainsi, je vois beaucoup de mauvaises pratiques qui me font sursauter alors qu’il est pas si compliqué de se financer lorsqu’on respecte certaines règles simples. Je…
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Le Cash Flow… Ce mot que beaucoup d’investisseurs prononcent toutes les 5 minutes ! Même si je ne suis pas un adepte du Cash Flow à tout prix (le rendement s’apprécie en fonction du risque aussi !), il est important de savoir…
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Suite à de nombreuses demandes de lecteurs, je me suis penché sur le crowdfunding immobilier. J’ai donc contacté le leader du marché français pour en savoir plus et ainsi comprendre : comment cela fonctionne ? quels sont les rendements possibles…
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Quand je dis qu’on vit actuellement l’âge d’or de l’investissement immobilier, certains me regardent en souriant. Pourtant, on peut vraiment dire que les conditions actuelles sont optimales pour se financer auprès des banques mais cela risque de ne pas durer…
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J’ai eu le plaisir d’échanger avec Florent Fouque plus connu sur internet sous le nom du coloctionneur. Cet investisseur a acheté 5 appartements en 2 ans qu’il a tous loués en colocation. Il est désormais indépendant financièrement car ses biens dégagent…
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J’assiste depuis quelques mois à une tendance de fond concernant les investisseurs qui me contactent afin d’investir dans l’immobilier locatif. En effet, je ne compte plus les investisseurs souhaitant initialement investir à Paris qui m’annoncent qu’ils changent finalement leur fusil d’épaule en…
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Seuls ceux qui ont déjà investi comprendront cette notion ! Si j’ai appris une chose de mes 5 investissements, c’est que le bien parfait n’existe pas, ou plutôt qu’il vaut mieux se concentrer sur les critères importants au détriment de…
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A la fin des travaux de rénovation, les investisseurs me posent tous la même question : Dois-je gérer seul ou déléguer la gestion locative ? Il n’y a pas de bonne réponse, juste une réflexion à mener ! En effet, dans…
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En tant qu’investisseur, on se donne souvent un objectif de rentabilité locative. En effet, je me rappelle que je souhaitais que mes investissements parisiens atteignent tous au moins 6% de rentabilité locative brute – ce qui est le cas aujourd’hui. Je…
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Tout investisseur immobilier passe par cette étape un jour ! C’est souvent un crève-coeur étant donné le temps qu’il a fallu pour rechercher, trouver, acheter et gérer ce bien immobilier. Il y a ce côté sentimental également qui nous fait dire…
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Ce sera la question que le banquier (ou le courtier) n’oubliera pas de vous poser : « Vous avez prévu de mettre combien d’apport personnel ? » En fonction de votre projet, la réponse que vous donnerez peut rapidement le crisper ou lui…
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C’est LA question que me posent tous les investisseurs qui me contactent pour investir à Paris intra-muros via un chasseur de rentabilité : « comment effectuer un investissement rentable à Paris alors que la loi ALUR plafonne le loyer des appartements ? »…
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