Ils ont investi pour plus de 30 millions d’euros et je suis fier d’eux !!

30 millions investissement immobilier

Cela faisait un petit moment que je n’avais pas écrit d’article car mes journées sont de plus en plus chargées ! En effet, comme certains d’entre vous le savent je passe la plus grande partie de mon temps à échanger au téléphone avec des investisseurs qui :

  • souhaitent définir leur stratégie d’investissement,
  • me consultent sur une ou plusieurs opportunités,
  • veulent faire un point sur leur capacité d’emprunt,
  • veulent mon avis sur un chasseur clé en main,
  • me demandent d’ouvrir mon carnet d’adresses (chasseurs, courtiers, experts comptables…).

C’est avec grand plaisir que j’échange tous les jours avec ces investisseurs parfois débutants et parfois bien plus experts que moi ! Je décide ainsi de passer autant de temps avec chacun d’entre vous car je considère que c’est en donnant de la valeur que l’on en reçoit également en retour (pay it forward dit-on aux US !).

Depuis maintenant plus de 3 ans, j’ai donc échangé avec énormément d’investisseurs qui m’ont permis de :

  • découvrir de nombreuses astuces liées au financement,
  • savoir quelles stratégies fonctionnent réellement (et pas que sur le papier),
  • identifier quels modes d’exploitation (colocation, airbnb, longue durée) conviennent en fonction de l’investisseur,
  • connaître les rentabilités envisageables en fonction du mode d’exploitation, du budget et du secteur,
  • analyser les opportunités avec recul afin de maintenant pouvoir rapidement sélectionner les bonnes.

Au travers de ces nombreux échanges, j’ai donc suivi et conseillé énormément d’investisseurs. Ce matin j’ai décidé de calculer le montant que ces derniers avaient investi et je suis tombé de ma chaise. Oui, ils ont investi plus de 30 millions d’euros en moins de 3 ans !!

Je souhaite aujourd’hui les féliciter et retracer certaines belles histoires que j’ai pu vivre avec eux. Je peux aussi dire que la plupart d’entre eux sont devenus des amis que j’ai plaisir à appeler pour faire des points d’étapes sur leurs projets ou pour discuter de leur prochain investissement.

Voici donc certains parcours d’investisseurs (ils se reconnaitront) que je suis fier de partager avec vous aujourd’hui :

=> F. et B. avaient pour objectif d’investir à Paris mais habitant à Lyon ils ne connaissaient pas la marché parisien. Ils ont investi dans une super opportunité issue d’une succession dans le 11 ème arrondissement avec une belle rentabilité et une plus value latente très forte. Au delà de mon avis sur l’opportunité proposée par le chasseur, je les ai aidé à définir le montant de l’apport personnel idéal en fonction de leurs objectifs et du projet.

=> E. m’a contacté à 25 ans après avoir lu certains articles de mon blog. Je suis toujours content de rencontrer des investisseurs qui comprennent l’intérêt d’investir jeune ! E. a aujourd’hui investi dans 2 projets rentables en région parisienne pour un montant total de plus de 300 000€ alors que les banquiers lui donnaient une capacité de 200 000€ maximum (oui, la magie du calcul différentiel…).

=> P. a investi dans 3 projets et lance actuellement le financement d’un 4ème ! C’est une véritable success story vu le rythme auquel il a investi. P. a ainsi commencé par investir dans 2 projets en meublé longue durée à Paris intra muros qui s’autofinancent avec plus value latente forte. Son 3ème projet est un local commercial exploité sur Airbnb dans le Marais qu’il se plait à appeler une cash machine (Cash Flow impressionnant !). Au delà des invests, je suis aujourd’hui impressionné par son professionnalisme et sa capacité à analyser finement les opportunités.

=> C. voulait investir dans un immeuble en région parisienne et m’a contacté suite à une mésaventure avec un premier chasseur peu professionnel. Après être sorti in extremis de ce premier projet et avoir rencontré mes contacts, il a investi dans un immeuble à diviser qui est aujourd’hui en travaux et qui va dégager une rentabilité forte tout en offrant la possibilité de revendre à la découpe chacun des lots créés (en respectant le PLU de la commune).

=> J. me contacte il y a deux ans car il souhaite investir dans un appartement en région parisienne pour un budget de 250 000€. Après plusieurs échanges, je lui parle d’investisseurs que je connais ayant une situation personnelle similaire à la sienne et qui ont investi dans un immeuble. J. pensait que ce type d’investissement ne lui était pas accessible. Aujourd’hui, après avoir mis en location son premier immeuble en 1ère couronne, il étudie de nouveaux projets d’immeubles en région parisienne !

=> F. avait déjà investi mais toujours sur de la location longue durée. Après avoir échangé plusieurs fois ensemble, il s’est intéressé à la location courte durée et a investi dans un local commercial à Paris avec un prix d’achat au m2 qui rendraient jaloux beaucoup d’investisseurs ! Dans la foulée, F a décidé d’enchainer et a investi dans une colocation en hyper centre de Rouen dont les travaux commencent tout juste. C’est au cours de nombreux déjeuners très agréables que nous avons défini la stratégie d’investissement de F qui a pour objectif d’arrêter de travailler dans 10 ans.

=> V. avait une situation professionnelle excellente, beaucoup d’épargne mais n’avait encore jamais investi dans l’immobilier physique. Après avoir partagé avec lui mon expérience et mon carnet d’adresses, V. a investi dans 2 immeubles et une colocation en région parisienne. Ces investissements à haut rendement lui ont permis de prendre du recul sur sa carrière de faire baisser la pression quotidienne liée à son boulot.

=> J. m’avait contacté suite à une opportunité envoyée par email mais cette dernière n’était alors plus disponible. Il me demande alors les coordonnées du chasseur ayant sourcé l’opportunité pour lancer une recherche avec lui. Aujourd’hui, Jean a fait 2 investissements en meublé longue durée et en colocation. Nos échanges sont toujours plaisants et je suis fier de l’avoir aidé à faire les bons choix !

=> S. a fait ses 2 premiers investissements en région parisienne auprès d’un de mes contacts chasseurs. Seul hic, sa banque n’était pas du tout réactive et j’ai du faire jouer mon carnet d’adresses pour lui trouver un partenaire financier rapidement afin qu’il puisse finaliser son 2ème investissement. Aujourd’hui, S. a une ligne de crédit importante à sa disposition qu’il souhaite utiliser dans des projets à haut rendement (local commercial à Paris ou immeuble de rapport en région parisienne).

Ce sont ici quelques belles histoires parmi les nombreuses qu’il m’est donné de vivre au quotidien au travers de mes échanges avec vous !

Je n’ai donc qu’un conseil à vous donner : continuez à m’envoyer des emails, à m’appeler et à me laisser des commentaires, je ne me lasserai jamais de vous aider à construire vos projets d’investissement !!

Bons investissements !

Sylvain

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